Покупка квартиры — дело серьёзное, но вокруг него витает столько легенд и мифов, что можно запутаться ещё до первого просмотра. Чтобы вы не споткнулись на пути к своей мечте, рассказываем про 10 самых популярных мифов о покупке недвижимости — с легкой иронией и фактами, которые спасут ваш нерв и кошелёк.
Миф №1: «Если покупаю через риелтора — переплачиваю в два раза»
Если бы было так просто! Риелтор — это не дикий зверь, который съедает ваши деньги. Он помогает с документами, показывает квартиры, торгуется с продавцом и экономит ваше время и нервы. Да, за это берётся комиссия, но она, как правило, составляет 2-5% от стоимости квартиры, а не «половину зарплаты за всю жизнь».
Миф №2: «Лучше брать квартиру на котловане — дешевле и выгоднее»
Да, котлован дешевле, но не забывайте, что это ещё не квартира, а скорее… обещание. Покупая на этапе котлована, вы рискуете:
- Подождать стройку несколько лет,
- Пережить сюрпризы с подрядчиками и документами,
- Видеть, как цена растёт и растёт (а может, и падает).
Если хотите стрессов — покупайте на котловане. Если хотите жить — лучше ключи в руки.
Миф №3: «Все квартиры — одинаковые, важна только цена»
Ну нет. Квартиры отличаются планировками, соседями, инфраструктурой, состоянием дома и даже звукоизоляцией (поверьте, этот пункт важно проверять). И цена — лишь часть пазла. Иногда лучше доплатить немного и жить спокойно, чем экономить и через месяц бежать менять дверь после шумных соседей.
Миф №4: «Если квартира стоит дешево — там точно проблемы»
Да, иногда дешевизна — знак беды. Но не всегда. Например, в новостройках или в районах, где скоро запланирована инфраструктура, цены могут быть ниже рынка. Главное — не лениться и проверять документы и сам объект.
Миф №5: «Можно обойтись без юриста»
Хорошо, если вы гуру права, но для большинства — сделка без юриста — это как играть в рулетку с деньгами. Ошибки в документах, незаметные подводные камни — всё это потом вылезет боком. Юрист стоит своих денег, а вот потерянные миллионы — нет.
Миф №6: «Ипотека — это долго, сложно и дорого»
Ипотека, конечно, не прогулка в парке, но современные банки делают всё, чтобы упростить процесс. Онлайн-заявки, быстрые решения и низкие ставки — всё это доступно. Главное — выбрать правильную программу и подготовить документы.
Миф №7: «Старый дом — это только проблемы»
Старый дом не всегда приговор. Если квартира в историческом центре, с толстыми стенами и большими окнами — это может быть настоящий клад. Главное — проверить состояние коммуникаций и план ремонта.
Миф №8: «Договор купли-продажи можно скачать в интернете и подписать»
Если вы думаете, что стандартный договор из Гугла спасёт вас — спешим разочаровать. В договорах много нюансов, которые влияют на ваши права и риски. Лучше доверить составление и проверку профи.
Миф №9: «После сделки я сразу получаю ключи и могу въезжать»
Не всегда так быстро. Иногда требуется регистрация права собственности в Росреестре — это 10 рабочих дней минимум. А ещё продавец может задержать передачу ключей — важно прописывать эти моменты в договоре.
Миф №10: «Покупка квартиры — это конец всех проблем с жильём»
Увы, даже после покупки вас ждёт много забот: ремонт, коммунальные платежи, общие собрания жильцов и прочее. Но зато это уже ваши проблемы, а не съемные.
Итог
Покупка квартиры — это не только про мечты, но и про ответственность и знания. Развенчайте мифы, вооружитесь фактами и подходите к сделке с умом!
Хотите ещё «мифы и правда» по недвижимости? Пишите!
