Инвесторы всегда ищут золотую середину между доходностью и рисками. Рынок жилой недвижимости уже не даёт той доходности, к которой привыкли частные и институциональные инвесторы. Акции и облигации — слишком волатильны (изменчивы). На этом фоне всё больше внимания получает складская недвижимость — раньше «незаметный», но сегодня один из самых перспективных сегментов.
Разбираемся, почему склады становятся «новой жилой недвижимостью» на рынке инвестиций, и стоит ли вкладываться в них прямо сейчас.
Что происходит на рынке складов?
Спрос на склады вырос в разы за последние 5–7 лет. Главная причина — электронная коммерция. Когда мы заказываем технику, одежду или продукты через маркетплейсы, они проходят через цепочку логистических центров. Без складов всё это просто невозможно.
На диаграмме видно, как спрос на складскую недвижимость стабильно рос с 2018 по 2025 год — почти в 3 раза за 7 лет. Это наглядно подтверждает актуальность инвестиций в данный сегмент.
Тот же Wildberries или Ozon активно арендуют (и строят) логистические хабы по всей стране. Многие локальные ритейлеры, а также производственные компании переходят на гибкие схемы доставки, увеличивая свои складские потребности.
Почему инвесторы обращают внимание на склады?
Вот несколько причин, по которым склады в 2025 году стали «горячей» темой среди инвесторов:
- Стабильный арендный поток: в отличие от жилой недвижимости, где арендаторы часто меняются, склады сдаются на долгий срок — от 3 до 10 лет. Арендаторы — это крупные логистические компании или ритейлеры. Платят вовремя, обслуживают помещение за свой счёт, и главное — заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве.
- Низкие издержки: склады не требуют дизайнерского ремонта, охраны в холле или премиальной отделки. Это снижает расходы на обслуживание и делает их особенно привлекательными для начинающих инвесторов.
- Доходность выше среднего: средняя доходность по складской недвижимости в России и СНГ колеблется в районе 10–14% годовых, что выше, чем по жилым квартирам и даже многим коммерческим объектам в городе.
На диаграмме показано, что доходность по складской недвижимости в странах СНГ действительно находится в пределах 10–14% годовых, с наибольшими значениями в Грузии и Армении.
Какие есть форматы инвестиций?
Если вы рассматриваете вложения в склады, у вас несколько вариантов:
- Покупка готового арендного склада Плюсы: Быстрая окупаемость, пассивный доход Минусы: Высокая цена входа, часто - конкуренция за качественные объекты.
- Строительство под арендатора (Build-to-suit) Вы ищете арендатора заранее и строите объект под его нужды. Это требует опыта, но может принести высокую доходность.
- Инвестирование через фонды (REIT, ПИФы) Отличный вариант, если вы не хотите заниматься управлением объектом лично.
- Кооперация с девелопером Возможность войти в проект на этапе строительства и заработать как на перепродаже, так и на последующей сдаче в аренду.
Кому подойдёт такая инвестиция?
Инвестиции в складскую недвижимость — это не только для крупных игроков. Сегодня многие частные инвесторы входят в рынок через краудинвестинг, кооперации, малые склады или даже переоборудование существующих помещений под склады "last mile" (последней мили).
Если вы ищете:
- долгосрочный пассивный доход;
- защиту от инфляции;
- и актив, который будет востребован даже в кризис,
— склады могут стать отличным выбором.
✅Подводим итоги
В 2025 году складская недвижимость продолжает оставаться одним из самых устойчивых и прибыльных сегментов рынка. При грамотном подходе и анализе вы можете создать источник стабильного дохода на годы вперёд.
А вы уже рассматривали вложения в склады? Поделитесь своим мнением или опытом в комментариях!
