Как делится квартира при разводе

(или «вот тебе ванная, а мне балкон») 🏠⚖️

Развод — дело неприятное. Особенно, когда дело доходит до самого болезненного вопроса: кто останется с квартирой, а кто — с обидами и микроволновкой.

Если вы дошли до этого этапа — соболезнуем. Но и поможем разобраться, как вообще делится квартира при разводе, чтобы вы не остались с «нулём», пока бывший делит «пополам даже стены».

👰🤵 «Совместно нажитое» — это как?

Если квартира была куплена в браке — считайте, что это общий котёл. Даже если на договоре купли-продажи вы один, а супруг(а) только в загсе расписалась (или расписался), — имущество считается совместным, пока не докажете обратное (и не подерётесь).

> 📌 По умолчанию: всё делится поровну, 50 на 50. > Даже если платил только один. Даже если второй просто лежал на диване, «создавая уют». Закон на его стороне.

🏠 А если квартира куплена до брака?

Поздравляем, эта квартирка — ваша личная добыча.

Но (а всегда есть это «но»): Если во время брака в эту квартиру были вложены общие средства на ремонт, перепланировку или золотой унитаз, второй супруг может претендовать на часть стоимости улучшений.

⚠️ Пример: > Вы купили квартиру до свадьбы. Потом вместе сделали ремонт, поставили кухню за 700 тыс. и натяжные потолки в каждой комнате. > Сюрприз: бывший может потребовать долю этих вложений. Не сам потолок, конечно, а его стоимость.

🧒 А если есть дети?

Дети — это, конечно, не аргумент при разделе собственности, но!

• Суд может отклониться от правила «50 на 50» в пользу того, с кем остаются дети.
• Особенно если вторая сторона — безработный инфантил с долгами по кредитке.

Это называется учёт интересов несовершеннолетних, а не «потому что у неё/него дети».

🏢 Ипотека. Всё сложнее, чем «или-или»

А вот если квартира в ипотеке — держитесь.

• Если брали ипотеку в браке — обязательства общие.
• Даже если платил только один — делить будете вместе и квартиру, и кредит.

А если хочется всё оставить себе — придётся:

1. Выкупить долю у бывшего (или бывшей) 2. Переоформить ипотеку на себя (с согласия банка, и это не всегда просто)

А как не делить?

Если вы в числе счастливчиков, которые ещё не развелись, но уже задумались — держите лайфхаки:

• Брачный договор. Серьёзно. Это не «недоверие», а мудрость и забота о будущем.
• Раздельные покупки и счета — тоже помогает.
• Не оформляйте всё на одного — особенно если «он обещал, что так проще». Потом будет только ему проще.

✍️ А если договорились — можно не судиться?

Можно! Мирное соглашение — это законно, красиво и не тратит нервы. Оформляется нотариально, делится всё как хотите: хоть «ей квартира, ему — гараж и PlayStation».

🧾 Подводим итоги:

📦 Вывод:

Развод — это не конец жизни. Это просто делёжка. Главное — не делить вилки и не прятать документы под ковром.

А если решили всё-таки начать новую жизнь в новой квартире — заходите в наш раздел Продажа недвижимости в Краснодарском крае. Иногда новое счастье начинается с новых стен.