Ну я спросил - мошенники они или нет, они сказали нет.
- Или как делать не нужно для того, чтобы проверить продавца, документы и все остальное.
Введение
Покупка квартиры — это дорогостоящее и ответственное мероприятие, которое всегда связано с рисками. Одним из самых опасных рисков является мошенничество при покупке недвижимости. На российском рынке ежегодно фиксируются тысячи случаев обмана покупателей при сделках с квартирами. Особенно часто это происходит на вторичном рынке жилья.
В этой статье вы узнаете, как не попасть на мошенников при покупке квартиры, какие схемы обмана наиболее распространены, как проводится юридическая проверка квартиры перед покупкой, и что нужно сделать, чтобы провести безопасную сделку с недвижимостью.
Почему рынок недвижимости — магнит для мошенников
Высокие ставки и юридическая неграмотность
Рынок недвижимости — один из самых привлекательных для мошенников. Причины:
- Средняя стоимость квартиры — от 4 до 10 млн рублей.
- Множество юридических нюансов, в которых трудно разобраться без опыта.
- Мало кто делает полную проверку квартиры перед покупкой.
ТОП-6 популярных схем мошенничества при покупке квартиры
1. Поддельные документы
Мошенники подделывают паспорта, выписки из ЕГРН, свидетельства о собственности и продают чужую или несуществующую недвижимость.
🔒 Как не попасться:
- Проверка через Росреестр
- Проверка действительности паспорта на ГУ МВД
2. Ложный собственник
Продажа квартиры лицом, не имеющим на неё прав — по просроченной или поддельной доверенности.
📌 Совет:
- Всегда проверяйте доверенность у нотариуса.
- Лучше оформлять сделку с личным участием собственника.
3. Скрытые обременения
Квартира может быть заложена, арестована или иметь судебные запреты на регистрационные действия.
✅ Что делать:
- Получите расширенную выписку из ЕГРН.
- Проверьте данные через нотариуса или онлайн.
4. Двойная продажа квартиры
Квартира продается сразу нескольким покупателям — кто быстрее зарегистрирует, тот и станет собственником.
5. Зарегистрированные жильцы
Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними, судимыми или недееспособными лицами.
📌 Проверка:
- Запросите справку о зарегистрированных.
- Попросите выписку из домовой книги.
6. Получение задатка без оформления
Продавец просит задаток наличными или на карту — без договора. После этого исчезает.
Что делать:
- Не передавайте деньги без предварительного договора.
- Фиксируйте всё письменно.
Юридическая проверка квартиры перед покупкой: чек-лист
Что нужно проверить, чтобы избежать рисков при покупке квартиры:
🔎 Право собственности
- Свежая выписка из ЕГРН.
- Срок владения (3+ лет — меньше риска).
📝 Обременения
- Ипотеки, залоги, аресты, запреты.
- Проверка через МФЦ или сайт Росреестра.
🧾 Документы продавца
- Паспорт, брачный статус, дееспособность.
- Согласие супруга при совместной собственности.
🏠 История квартиры
- Количество владельцев.
- Быстрая смена собственников = риск.
👥 Прописанные лица
- Выписка из домовой книги.
- Обратите внимание на несовершеннолетних.
Пошаговая инструкция: как безопасно купить квартиру
Шаг 1. Проверка квартиры. Проверьте документы, историю квартиры, паспорт продавца, обременения и зарегистрированных лиц.
Шаг 2. Предварительный договор. Оформите договор задатка с указанием суммы, условий и штрафных санкций.
Шаг 3. Основной договор купли-продажи
- Указывайте полную сумму сделки.
- Пропишите порядок передачи денег и ключей.
Шаг 4. Оплата. Используйте безопасные способы расчёта при покупке квартиры:
- Аккредитив
- Банковская ячейка
- Нотариальный депозит
Шаг 5. Регистрация. Оформите сделку через МФЦ или онлайн через Госуслуги.
Юрист при покупке квартиры: нужен ли?
💼 Что делает юрист:
- Проверяет юридическую чистоту квартиры.
- Анализирует документы.
- Присутствует на сделке.
- Оформляет договор.
Как не попасть на мошенников в агентствах недвижимости
Признаки недобросовестных риелторов:
- Нет договора.
- Требуют аванс "на осмотр".
- Поддельные или фейковые объявления.
✅ Решение:
- Работайте только с ИП или юрлицами.
- Заключайте официальный договор.
- Проверяйте агентство по ИНН.
Безопасные способы передачи денег при покупке недвижимости
| Способ | Надежность | Комментарий |
| Банковская ячейка | ★★★★☆ | Деньги передаются после госрегистрации. |
| Аккредитив | ★★★★★ | Банковская защита сделки. |
| Нотариальный депозит | ★★★★★ | Нотариус — независимая сторона. |
| Наличные | ★☆☆☆☆ | Максимальный риск. |
Что делать, если вы подозреваете мошенничество
- Прекратите переговоры.
- Зафиксируйте доказательства.
- Обратитесь в полицию.
- Подайте жалобу в Росреестр.
Аналитика и статистика: насколько распространены обманы при покупке недвижимости. Статистика МВД РФ:
| 2022 | 2023 | 2024 | |
| Кол-во дел о мошенничестве | 9800 | 11400 | 12050 |
| 2022 | 2023 | 2024 | |
| Средний ущерб | 2300000 | 2700000 | 3100000 |
Распределение схем мошенничества:
Название | Значение |
| Подделка документов | 28 |
| Продажа фальшивой доверенности | 19 |
| Прописанные жильцы | 16 |
| Двойная продажа | 12 |
Название | Значение |
| Москва и область | 3100 |
| Санкт-Петербург | 1800 |
| Краснодарский Край | 1050 |
| Свердловская область | 850 |
| Татарстан | 790 |
Частые вопросы (FAQ)
Как проверить квартиру самостоятельно?
Через rosreestr.gov.ru, МФЦ, нотариуса, реестр ГУ МВД.
Нужен ли нотариус при покупке квартиры?
Обязательно — при продаже долей, покупке по доверенности, участии детей.
Когда лучше отдавать деньги продавцу?
После госрегистрации собственности — через аккредитив, ячейку или нотариуса.
Заключение
- Проверка недвижимости перед покупкой — это не формальность, а необходимость.
- Мошенничество на рынке недвижимости встречается чаще, чем кажется.
- Юридическая грамотность и осознанный подход спасают миллионы.
- Доводилось
- Не доводилось