(И не стать бесплатным хостелом для «племянника, который тихий и с деньгами»)
Сдача квартиры в аренду — вроде бы что сложного? Повесил объявление, пришёл человек, отдал деньги, живёт, не шумит, ничего не ломает, платит вовремя, дружит с соседями, и даже оставил после себя чистоту и подарок.
Спойлер: это миф. Если вы сдавали хотя бы одну квартиру, то знаете: это не пассивный доход, а пассивно-агрессивный квест, где ваша квартира становится ареной драмы, боевика и иногда — комедии.
Поэтому сегодня поговорим, как сдать квартиру не просто «кому-нибудь», а выгодно, грамотно и с минимальной потерей нервных клеток.
🏁 Шаг 1. Определите, что именно вы сдаёте
(И не завышайте ожидания)
Первое, с чем стоит определиться — что у вас за объект, и кому он может быть интересен.
Ваша квартира:
- Студия в спальном районе? Скорее всего, для студентов, молодых специалистов, тех, кому лишь бы поспать и перекусить.
- Двушка возле метро? Идеально для семейной пары или «двух подруг, которые точно не будут устраивать вечеринки (ага)».
- Элитка в центре с видом на Кремль? Поздравляем, вы теперь бизнес-класс! Но и спросить будут по-бизнесовому: и про шумоизоляцию, и про управляющую компанию, и про шторы за 200 тыс.
💰 Шаг 2. Назначьте адекватную цену
(И перестаньте ждать 70 000 в месяц за квартиру без стиралки)
Чтобы выгодно сдать, нужно не просто поставить «хочу как у соседа», а реально понять:
- сколько стоит аренда аналогичных квартир в вашем районе;
- что в них есть (мебель, техника, состояние);
- сколько по времени они сдаются.
Ориентируйтесь не на цену в объявлениях, а на факт сданных квартир — в этом поможет аналитика с сайтов недвижимости или агент.
📸 Шаг 3. Сделайте нормальные фотографии
(А не как будто вы случайно сфоткали потолок на Nokia)
Фотографии — это 80% успеха. Хорошие фото = больше просмотров = больше потенциальных арендаторов = вы выбираете, а не умоляете.
Что нужно:
- Убрать бардак. Это не рум-тур, это аренда. Уберите крошки с плиты, постель, зубные щётки.
- Сделать светло. Открыли шторы, включили свет — и вперёд.
- Сфоткать всё. Комнаты, кухню, санузел, вид из окна, подъезд (если он не пугает).
- Использовать горизонт. Не надо вертикальных кадров с рукой в углу.
✍️ Шаг 4. Напишите человеческое объявление
(Без "СРОЧНО!!!!!!!" и "всё есть!!!")
Объявление — это ваш первый разговор с арендаторами. Будьте честны, но не занудны.
Пример плохого:
«Сдам 2к, метро рядом, всё есть, не агент, фото реальные, подробности по телефону»
👎 Что это? Мусор. Всё есть — это что? Всё что? Холодильник, Wi-Fi, шкаф или сосед Сергей?
Пример нормального:
Светлая 2-комнатная квартира в 7 минутах от метро. Изолированные комнаты, балкон, свежий ремонт, вся техника (стиралка, холодильник, микроволновка, чайник), шкаф-купе. Пластиковые окна, тихие соседи. Сдаётся на длительный срок, без животных, без курения. 45 000₽ + счётчики.
🧠 Шаг 5. Фильтруйте арендаторов
(Не всё золото, что «очень порядочные люди»)
Ваша задача — не просто сдать, а сдать адекватным. С теми, кто:
- не устроит кальян-бар в гостиной,
- не забудет платить, «потому что был ретроградный Меркурий»,
- не выдернет проводку, «потому что не работал вай-фай».
Кого стоит бояться:
- Те, кто «снимут сегодня, без просмотра» — могут быть мошенниками.
- Те, кто «арендует для племянника» — племянник потом превратится в TikTok-звезду с колонками.
- Те, кто сразу «скидывают задаток» — могут потом передумать и вы останетесь без арендатора и с вопросами.
📄 Шаг 6. Договор — не формальность, а бронежилет
Устные договорённости хороши в сказках. В жизни — только договор аренды спасёт вас от «А я думал, что коммуналка входит» или «А мы не порвали диван, он сам».
В договоре должно быть:
- Паспортные данные сторон
- Размер и условия оплаты
- Кто платит за коммуналку
- Что делать, если сломалась техника
- Права и обязанности
- Срок
- Акт приёма-передачи имущества (с описанием состояния, мебели и техники)
🧽 Шаг 7. Не превращайтесь в добрую бабушку
Вы сдаёте квартиру — вы не благотворительный фонд. Вы имеете право:
- проверять оплату,
- контролировать состояние квартиры (раз в месяц/квартал),
- выселять при нарушении условий договора.
💼 Шаг 8. Хотите вообще без головной боли? Агент — ваш друг
Если:
- нет времени заниматься показами,
- не хотите разговаривать с 45 людьми, из которых 43 — «просто посмотреть»,
- боитесь юридических провалов,
🏁 ВЫВОД: Сдавать квартиру — это бизнес, а не лотерея
И чтобы выгодно сдать:
✅ Не завышайте цену ✅ Сделайте привлекательное объявление ✅ Проверьте арендатора ✅ Заключите договор ✅ Ведите себя как арендодатель, а не как «душа компании»
И тогда квартира будет приносить не только доход, но и душевное спокойствие. Ну… почти.
Подписывайтесь на блог, читайте честные тексты про рынок, не попадайтесь на уловки и сдавайте по уму. А если всё-таки попались — ну, хотя бы будет, о чём написать нам в рубрику «Жесть с аренды».
