Как взять ипотеку, если официально не работаешь?

Банки обычно выдают кредиты и ипотеку тем заемщикам, которые могут подтвердить свою платежеспособность. Основным документом для подтверждения дохода является справка 2-НДФЛ, которая отражает официальный уровень заработной платы. Однако существуют ситуации, когда реальный доход семьи превышает официально подтвержденный. Важно помнить, что банки стремятся оценить реальную платежеспособность заемщика, поэтому готовность предоставить дополнительные подтверждающие документы может повысить шансы на получение ипотечного кредита

Ипотека для “серых” работников

Для граждан, работающих неофициально, условия ипотечного кредитования являются более жесткими. Как правило, от них требуется наличие залоговой собственности и привлечение нескольких созаемщиков. Однако существует специальная программа, которая может заинтересовать данную категорию заемщиков - "Ипотека по двум документам".

Особенность данной программы заключается в том, что для ее получения достаточно предоставить всего два документа - паспорт и заявление. При этом минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 40%, а процентная ставка будет на 1-3% выше стандартных предложений.

Такие условия могут оказаться привлекательными для предпринимателей, рантье, фрилансеров и творческих людей, которые не имеют официального трудоустройства. Благодаря "Ипотеке по двум документам" они получат возможность приобрести жилье на более выгодных условиях, чем при стандартном ипотечном кредитовании.

Какие требования к заемщику без официального трудоустройства?

Получить ипотечный кредит без официального трудоустройства возможно, но это зависит от требований конкретного банка. Основные критерии для одобрения ипотеки в таком случае обычно включают:

• Возраст заемщика от 21 до 70 лет.
• Минимальный стаж работы от 1 месяца до полугода.
• Наличие гражданства РФ.
• Наличие созаемщика с официальным доходом (справка 2-НДФЛ).
• Первоначальный взнос от 40% от стоимости недвижимости.
• Подтверждение наличия собственности (автомобиль, недвижимость, акции и т.п.).
• Страхование жизни и приобретаемой недвижимости.

Дополнительно банки могут потребовать предоставления справки по форме банка или документов, подтверждающих дополнительный доход, например, договор аренды, трудовой договор на оказание услуг фрилансера и т.д. Таким образом, получение ипотеки без официального трудоустройства возможно, но требует тщательной подготовки документов и соответствия критериям конкретного финансового учреждения.

Справка о доходах по форме банка выдается работодателем. В ней указываются сведения о месте работы, ФИО сотрудника, контактные данные и размер заработной платы. Документ заверяется печатью и подписями директора и главного бухгалтера. Шаблон такой справки можно найти на сайте любого банка или в интернете.

Если человек работает неофициально, получить эту справку, скорее всего, не получится. Тем не менее, оформление ипотечного кредита без официального трудоустройства вполне возможно.

При рассмотрении заявок на ипотеку финансовые организации более благосклонно относятся к следующим категориям заемщиков:

• Состоящие в браке, особенно если второй супруг трудоустроен;
• Являющиеся клиентами данного банка (проверенные заемщики);
• Имеющие высшее образование и занимающие высокие должности (с достойным уровнем заработной платы).
  

Как открыть ипотеку без справки 2 НДФЛ?

Представим ситуацию, когда у семьи есть достаточный капитал для ежемесячных ипотечных платежей, но официальное трудоустройство отсутствует. Можно ли в таком случае оформить ипотеку?

Да, существует возможность получить ипотечный кредит без официального места работы. Для этого следует обратиться к ипотечному брокеру недвижимости 23Квартиры.ру. Брокер поможет подготовить необходимые документы и правильно оформить заявку на ипотеку.

Основные условия:

• Наличие первоначального взноса не менее 40% от стоимости недвижимости.
• Оформление ипотеки по двум документам - паспорту и водительским правам. Не рекомендуется предоставлять СНИЛС, чтобы не раскрывать информацию о трудовой деятельности.
• Заказ справки по форме банка.
• Повышенная процентная ставка по кредиту, от 10% вместо стандартных 7,4%.

Для индивидуальных предпринимателей (ИП) условия будут более выгодными - они могут рассчитывать на стандартную ставку. Доходы ИП можно подтвердить выпиской из налоговой декларации или справкой из банка.

Таким образом, даже при отсутствии официального трудоустройства, есть возможность оформить ипотеку при наличии необходимого капитала. Главное - обратиться к профессиональному ипотечному брокеру, который поможет грамотно подготовить документы и оформить заявку.