Как сдать квартиру в аренду. Часть I: комплектация, цена, выбор арендатора

Сдача недвижимости в аренду - один из наиболее востребованных и прибыльных видов предпринимательской деятельности для владельцев квартир, домов или офисных площадей. Однако этот путь рантье сопряжен с определенными сложностями и рисками, о которых важно знать заранее. В данном материале мы рассмотрим, как грамотно организовать доходный бизнес по сдаче недвижимости в аренду, а также как избежать возможных подводных камней на этом пути.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Спрос на недвижимость напрямую зависит от ее местоположения, комплектации и дизайна квартиры. Владельцы квадратных метров часто задаются вопросом "Как сдать квартиру в аренду быстро и безопасно?" и обращаются к профессиональным посредникам. Это абсолютно обоснованное решение, особенно если сдача в аренду происходит впервые. До момента подписания договора арендодателю важно пройти еще один важный этап - подготовить квартиру к сдаче.

Покупая квартиру в предчистовой отделке, нужно быть готовым к тому, что вложения в ремонт не окупятся. Выбирать самые дешевые материалы не стоит, так как отделка быстро потеряет презентабельный вид, и через несколько лет придется снова проводить ремонт или же снижать арендную плату за "бюджетное" жилье. Оформить помещение рекомендуется в классическом нейтральном стиле.

Также не будет лишним позаботиться об установке дополнительных электроточек и использовании качественных стройматериалов. Удобным вариантом станут обои под покраску, так как их проще привести в порядок после неаккуратных квартирантов. Мебель и бытовую технику можно приобрести через доски объявлений или на распродажах в сетевых магазинах. Многие арендодатели сдают пустые квартиры, без мебели и техники, но спрос и стоимость аренды такого жилья, как правило, ниже.

В квартире с устаревшим ремонтом желательно провести "косметический ремонт" - обновить отделку или добавить стильных аксессуаров (повесить постеры, поменять окна, занавески, кухонный гарнитур).

Комплект мебели и техники для съемной квартиры

Обустройство жилой площади - ключевой фактор для привлечения клиентов и получения максимальной выгоды при сдаче в аренду. Грамотный подход к оснащению квартиры мебелью и бытовой техникой может значительно повысить спрос и стоимость аренды. Предлагаем рекомендации, которые помогут сделать Ваше предложение более конкурентоспособным.

Обязательные элементы:

• Холодильник
• Стиральная машина
• Кровать/диван
• Шкаф/комод для хранения
• Кухонный гарнитур с плитой и вытяжкой
• Посуда и столовые приборы

Рекомендованные опции:

• Телевизор
• Микроволновая печь
• Электрочайник
  
• Письменный стол
• Зеркало и вешалка в коридоре
• Интернет

Дополнительные штрихи, которые повысят привлекательность:

• Ремонт в нейтральных тонах
• Яркие акценты в виде постеров, занавесок, покрывал
• Нестандартные элементы декора, запоминающиеся детали

Для экономичных вариантов в районах с высоким предложением аренды можно ограничиться базовым набором мебели и техники. Главное - обеспечить чистоту, функциональность и опрятный вид жилья. Грамотный баланс затрат и качества позволит окупить вложения в кратчайшие сроки.

Надеюсь, эти рекомендации будут полезны для повышения спроса и доходности Вашего арендного жилья. Готов ответить на дополнительные вопросы.

Как найти арендатора и определить цену ежемесячной оплаты

Когда квартира готова к сдаче, необходимо тщательно подойти к выбору фотографий для объявления. Не стоит делать снимки в захламленной комнате, даже если используется профессиональная фототехника. В кадре должна быть видна вся комната, а не только ее часть, искажающая планировку. Важно, чтобы в помещении был включен свет и отсутствовали следы присутствия предыдущих жильцов. В объявлении квартира должна позиционироваться как гостиничный номер, в котором нет отпечатков прошлых постояльцев.

В тексте объявления стоит подробно описать преимущества квартиры, представив себя на месте потенциального арендатора. Расскажите о плюсах района и развитой инфраструктуре, которые могут заинтересовать квартирантов: близость университета, детского сада, крупного торгового центра, удобное транспортное сообщение или тихий частный сектор. Избегайте профессиональных терминов, чтобы не создавать впечатление агентского объявления.

Определяя оптимальную арендную плату, сравните предложение с аналогичными вариантами на рынке. Не ориентируйтесь на объявления с ценой ниже среднерыночной - ищите реальные, конкурентоспособные предложения. Правильно установленная ставка аренды поможет найти долгосрочного квартиранта и избежать простоя жилья, который влечет за собой финансовые потери. Консультация с риэлторами в агентстве недвижимости также может быть полезна при расчете оптимальной арендной платы.

Особенности договора аренды

Договор аренды жилья - важный документ, который регламентирует взаимоотношения между собственником и арендатором. Он должен содержать подробную информацию об объекте, сторонах сделки, условиях найма и платежах. Образец такого договора можно найти в Интернете, но при этом стоит учесть ряд важных нюансов.

Во-первых, в договоре необходимо четко прописать адрес сдаваемой в аренду недвижимости, паспортные данные арендодателя и арендатора, а также номер свидетельства о праве собственности. Кроме того, важно составить подробную опись имущества, которое передается во временное пользование.

Стандартный договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью продления еще на год. В нем следует указать размер арендной платы, сумму задатка (от 50 до 200% от ежемесячной оплаты), порядок и сроки внесения коммунальных платежей. Также важно предусмотреть условия изменения стоимости аренды.

Поскольку на рынке недвижимости встречается немало недобросовестных арендаторов, арендодателю следует тщательно проверять личность и документы потенциального квартиросъемщика. Не стоит передавать ключи и персональные данные, пока не будет подписан договор и внесена оплата.

Кроме того, необходимо помнить, что за сдачу жилья нелегальным мигрантам ответственность несет собственник. Также лучше воздержаться от сдачи квартиры родственникам, так как с ними сложнее урегулировать возможные споры и расторгнуть договор.

Все расходы на ремонт, починку и возмещение ущерба соседям ложатся на плечи арендатора. Поэтому при возникновении систематических задержек оплаты без предварительного уведомления лучше расторгать отношения, не "входя в положение" квартиросъемщика. Это, в конце концов, бизнес-сделка.

Для большей надежности рекомендуется осуществлять денежные расчеты через банковскую карту или с оформлением расписки, где будут указаны сумма, дата и период оплаты. Кроме того, арендодателю следует самостоятельно контролировать показания счетчиков и своевременность коммунальных платежей, так как даже через суд вернуть долги не всегда удается.

Таким образом, грамотно составленный договор аренды поможет обезопасить собственника жилья и избежать многих проблем в процессе сдачи недвижимости.