аренда краснодар

Как сдать квартиру в аренду. Часть I: комплектация, цена, выбор арендатора

Сдача недвижимости в аренду - один из наиболее востребованных и прибыльных видов предпринимательской деятельности для владельцев квартир, домов или офисных площадей. Однако этот путь рантье сопряжен с определенными сложностями и рисками, о которых важно знать заранее. В данном материале мы рассмотрим, как грамотно организовать доходный бизнес по сдаче недвижимости в аренду, а также как избежать возможных подводных камней на этом пути.


Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Спрос на недвижимость напрямую зависит от ее местоположения, комплектации и дизайна квартиры. Владельцы квадратных метров часто задаются вопросом "Как сдать квартиру в аренду быстро и безопасно?" и обращаются к профессиональным посредникам. Это абсолютно обоснованное решение, особенно если сдача в аренду происходит впервые. До момента подписания договора арендодателю важно пройти еще один важный этап - подготовить квартиру к сдаче.

квартира аренда
Определите рыночную стоимость аренды. Изучите объявления о сдаче похожих квартир в Вашем районе, чтобы понять, за какую цену можно сдать Ваше жилье. Это поможет установить конкурентоспособную ставку.

Покупая квартиру в предчистовой отделке, нужно быть готовым к тому, что вложения в ремонт не окупятся. Выбирать самые дешевые материалы не стоит, так как отделка быстро потеряет презентабельный вид, и через несколько лет придется снова проводить ремонт или же снижать арендную плату за "бюджетное" жилье. Оформить помещение рекомендуется в классическом нейтральном стиле.

Также не будет лишним позаботиться об установке дополнительных электроточек и использовании качественных стройматериалов. Удобным вариантом станут обои под покраску, так как их проще привести в порядок после неаккуратных квартирантов. Мебель и бытовую технику можно приобрести через доски объявлений или на распродажах в сетевых магазинах. Многие арендодатели сдают пустые квартиры, без мебели и техники, но спрос и стоимость аренды такого жилья, как правило, ниже.

В квартире с устаревшим ремонтом желательно провести "косметический ремонт" - обновить отделку или добавить стильных аксессуаров (повесить постеры, поменять окна, занавески, кухонный гарнитур).

Комплект мебели и техники для съемной квартиры

Обустройство жилой площади - ключевой фактор для привлечения клиентов и получения максимальной выгоды при сдаче в аренду. Грамотный подход к оснащению квартиры мебелью и бытовой техникой может значительно повысить спрос и стоимость аренды. Предлагаем рекомендации, которые помогут сделать Ваше предложение более конкурентоспособным.

аренда дома
Подготовьте квартиру. Проведите генеральную уборку, при необходимости сделайте косметический ремонт, обновите текстиль и освежите интерьер. Это поможет привлечь больше арендаторов.

Обязательные элементы:

  • Холодильник
  • Стиральная машина
  • Кровать/диван
  • Шкаф/комод для хранения
  • Кухонный гарнитур с плитой и вытяжкой
  • Посуда и столовые приборы

Рекомендованные опции:

  • Телевизор
  • Микроволновая печь
  • Электрочайник
  • Письменный стол
  • Зеркало и вешалка в коридоре
  • Интернет

Дополнительные штрихи, которые повысят привлекательность:

  • Ремонт в нейтральных тонах
  • Яркие акценты в виде постеров, занавесок, покрывал
  • Нестандартные элементы декора, запоминающиеся детали

Для экономичных вариантов в районах с высоким предложением аренды можно ограничиться базовым набором мебели и техники. Главное - обеспечить чистоту, функциональность и опрятный вид жилья. Грамотный баланс затрат и качества позволит окупить вложения в кратчайшие сроки.

Надеюсь, эти рекомендации будут полезны для повышения спроса и доходности Вашего арендного жилья. Готов ответить на дополнительные вопросы.

Как найти арендатора и определить цену ежемесячной оплаты

Когда квартира готова к сдаче, необходимо тщательно подойти к выбору фотографий для объявления. Не стоит делать снимки в захламленной комнате, даже если используется профессиональная фототехника. В кадре должна быть видна вся комната, а не только ее часть, искажающая планировку. Важно, чтобы в помещении был включен свет и отсутствовали следы присутствия предыдущих жильцов. В объявлении квартира должна позиционироваться как гостиничный номер, в котором нет отпечатков прошлых постояльцев.

посуточная аренда
Сделайте качественные фотографии. Хорошие фото помогут выгодно представить квартиру в объявлениях. Сфотографируйте все комнаты, кухню, ванную, балкон.

В тексте объявления стоит подробно описать преимущества квартиры, представив себя на месте потенциального арендатора. Расскажите о плюсах района и развитой инфраструктуре, которые могут заинтересовать квартирантов: близость университета, детского сада, крупного торгового центра, удобное транспортное сообщение или тихий частный сектор. Избегайте профессиональных терминов, чтобы не создавать впечатление агентского объявления.

Определяя оптимальную арендную плату, сравните предложение с аналогичными вариантами на рынке. Не ориентируйтесь на объявления с ценой ниже среднерыночной - ищите реальные, конкурентоспособные предложения. Правильно установленная ставка аренды поможет найти долгосрочного квартиранта и избежать простоя жилья, который влечет за собой финансовые потери. Консультация с риэлторами в агентстве недвижимости также может быть полезна при расчете оптимальной арендной платы.

Особенности договора аренды

Договор аренды жилья - важный документ, который регламентирует взаимоотношения между собственником и арендатором. Он должен содержать подробную информацию об объекте, сторонах сделки, условиях найма и платежах. Образец такого договора можно найти в Интернете, но при этом стоит учесть ряд важных нюансов.

Во-первых, в договоре необходимо четко прописать адрес сдаваемой в аренду недвижимости, паспортные данные арендодателя и арендатора, а также номер свидетельства о праве собственности. Кроме того, важно составить подробную опись имущества, которое передается во временное пользование.

Стандартный договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью продления еще на год. В нем следует указать размер арендной платы, сумму задатка (от 50 до 200% от ежемесячной оплаты), порядок и сроки внесения коммунальных платежей. Также важно предусмотреть условия изменения стоимости аренды.

срок аренды
Разместите объявления. Публикуйте информацию о сдаче квартиры на популярных сайтах, в соцсетях, в местных газетах. Указывайте все важные характеристики: метраж, количество комнат, удобства, стоимость.

Поскольку на рынке недвижимости встречается немало недобросовестных арендаторов, арендодателю следует тщательно проверять личность и документы потенциального квартиросъемщика. Не стоит передавать ключи и персональные данные, пока не будет подписан договор и внесена оплата.

Кроме того, необходимо помнить, что за сдачу жилья нелегальным мигрантам ответственность несет собственник. Также лучше воздержаться от сдачи квартиры родственникам, так как с ними сложнее урегулировать возможные споры и расторгнуть договор.

Все расходы на ремонт, починку и возмещение ущерба соседям ложатся на плечи арендатора. Поэтому при возникновении систематических задержек оплаты без предварительного уведомления лучше расторгать отношения, не "входя в положение" квартиросъемщика. Это, в конце концов, бизнес-сделка.

Для большей надежности рекомендуется осуществлять денежные расчеты через банковскую карту или с оформлением расписки, где будут указаны сумма, дата и период оплаты. Кроме того, арендодателю следует самостоятельно контролировать показания счетчиков и своевременность коммунальных платежей, так как даже через суд вернуть долги не всегда удается.

Таким образом, грамотно составленный договор аренды поможет обезопасить собственника жилья и избежать многих проблем в процессе сдачи недвижимости.

Вы сдаете квартиру в аренду?
Анонимный опрос
  • Да
  • Нет
Участников в опросе 2


Интерестные объявления

  • Купить дом площадью 120 м2 на участке 3 сот. по адресу 1-й проезд Васнецова, 16

    10 000 000 ₽

  • Купить 4-комнатную квартиру площадью 111 м2 по адресу Сормовская улица, 177

    8 800 000 ₽ 79 279 за м2

  • Купить дом площадью 115 м2 на участке 3 сот. по адресу Амурская улица, 9

    8 300 000 ₽

  • Купить дом площадью 85 м2 на участке 4 сот. по адресу проезд 2-й Линии, 58/1

    7 000 000 ₽

  • Купить 4-комнатную квартиру площадью 40 м2 по адресу улица Автолюбителей, 1Г

    6 500 000 ₽ 162 500 за м2

  • Купить 3-комнатную квартиру площадью 87 м2 по адресу улица Героя А.А. Аверкиева, 16

    5 800 000 ₽ 66 667 за м2

  • Купить дом площадью 88 м2 на участке 4 сот. по адресу проезд Леонида Лаврова, 32

    5 400 000 ₽

  • Купить 2-комнатную квартиру площадью 50 м2 по адресу улица Невкипелого, 12

    5 100 000 ₽ 102 000 за м2

  • Купить 2-комнатную квартиру площадью 72 м2 по адресу улица им. Героя Яцкова И.В., 16

    5 000 000 ₽ 69 444 за м2

  • Снять комнату на длительный срок площадью 16 м2 по адресу Новая улица, 18

    20 000 ₽ в месяц

  • Показать все объявления

    🌍 🏗️ 🙃 🏠 🌃 ✌️ 🏢

Популярные статьи за неделю

  • Где в Армавире жить хорошо: выбираем квартиру

  • Лучшие коттеджные поселки и станицы Краснодарского края для переезда на ПМЖ 2024

  • Стоит ли покупать квартиру или дом в Адыгеи?

  • Почему стоит выбрать недвижимость в Майкопе

  • Налоговый вычет: как получить от государства 650 000 рублей, если у вас ипотека?

  • Пять способов продажи квартиры в ипотеке

  • Как взять ипотеку, если официально не работаешь?

  • Ипотека и гражданский брак

  • Скрытые манипуляции банков при получении ипотеки

  • Посмотреть все статьи

    🐶 🍫 🫢 🏠 ☺️ 🧁 🐱

Сейчас обсуждают
Где ж простому студенту взять деньги на квартиру?)
09-04-2024 в 12:33
Купили себе квартиру в ЖК Достояние, ни разу не прогадали. Пробок поменьше чем в центре, но все равно есть, без них не куди в Краснодаре. Радует что все рядом
17-03-2024 в 12:54
И не говори, всегда надо за час или два раньше выезжать чтоб не опоздать на работу)
16-03-2024 в 13:41
да, на въезде на мост с новороссийской действительно бесит пробка
15-03-2024 в 12:08
Жаль, что в статье нет информации о фестивальном микрорайоне.
12-03-2024 в 19:21