Квартира на первом этаже — минусы и плюсы приобретения

Квартиры, расположенные на первом этаже современных жилых комплексов, зачастую воспринимаются как менее привлекательные. Это связано с рядом особенностей, характерных для домов старого фонда. Однако проектировщики новостроек тщательно учитывают эти нюансы, стремясь сделать квартиры на первых этажах максимально комфортными и востребованными.

Достоинства и недостатки квартир на первом этаже

Разбираемся, чем могут быть плохи квартиры первом этаже, и как можно исправить эти минусы. Также рассмотрим, какие преимущества может иметь такое расположение.

Основные недостатки квартир на первом этаже:

Попробуем разобраться, чем плохи квартиры на 1 этаже, как можно исправить минусы, и в чем могут быть преимущества такого расположения.

1. Шум. Жители первых этажей слышат намного громче звуки подъездной двери, домофона, детские крики, шум проезжающих машин. Но в современных новостройках устанавливают качественные шумоизолирующие стеклопакеты, которые хорошо справляются с этой проблемой.
2. Пыль. Да, квартиры на первом этаже могут быть более подвержены загрязнению пылью, особенно если окна выходят на оживленную улицу. Но этот фактор одинаково влияет на все этажи, расположенные ближе к земле.
3. Неприглядный вид из окна. Это реальный недостаток, который сложно исправить. Однако застройщики часто высаживают перед окнами первых этажей декоративные клумбы, а высокие деревья размещают на безопасном расстоянии.
4. Необходимость решеток на окнах. Сегодня это уже не обязательно. Существуют ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а также системы сигнализации, которые обеспечивают надежную защиту.
5. Запах из подвала и сырость. В новостройках эта проблема практически не встречается. Современные строительные технологии позволяют делать более высокий фундамент и качественно изолировать подвальные помещения.
6. Отсутствие приватности: Жизнь на первом этаже ранее вынуждала людей постоянно задергивать шторы или держать закрытыми жалюзи, чтобы обеспечить личное пространство. Однако современные технологии предлагают решение этой проблемы - специальные зеркальные пленки на стекла, которые делают окна непрозрачными снаружи, сохраняя при этом прозрачность изнутри.
7. Недостаток света: Да, квартира на первом этаже может столкнуться с этой проблемой, но она легко решается с помощью грамотно подобранного освещения. Более того, в новостройках деревья обычно высаживают дальше от окон, чем это было раньше, поэтому первые этажи в таких домах, как правило, более светлые по сравнению с квартирами в хрущевках или сталинках.

Как видим, большинство минусов проживания на первом этаже можно успешно преодолеть, сделав жилье более комфортным. При этом стоит отметить и явные преимущества такого расположения квартиры.

Плюсы квартиры на первом этаже

1. Отсутствие необходимости в лифте - важное преимущество, особенно для молодых родителей или пожилых людей. Лифты могут выходить из строя, требовать ремонта, а на первом этаже можно без проблем пользоваться коляской. Жителям первого этажа также не приходится оплачивать коммунальные расходы на содержание лифта.
2. Цена - один из ключевых факторов при выборе жилья. Согласно отзывам покупателей, квартиры на первом этаже в новостройках обходятся минимум на 10-15% дешевле, чем аналогичные варианты на более высоких этажах. Иногда разница в цене достигает 20%.
3. Отсутствие соседей снизу - еще один весомый плюс. Вы не будете беспокоить шумом соседей, а они вас. Не придется переживать по поводу протечек или громких звуков.
4. Удобство присмотра за детьми. Мамы, проживающие на первом этаже, отмечают, что могут следить за играющими детьми, не выходя из дома, при этом заниматься домашними делами. Ребенку не нужно самостоятельно подниматься по лестнице или ехать в лифте.
5. Возможность перевода квартиры в нежилой фонд. Первый этаж можно использовать не только для проживания, но и для размещения офиса или небольшого магазина.
6. Для бизнеса по сдаче квартир посуточно квартира на первом этаже является оптимальным вариантом. Во-первых, стоимость такой недвижимости, как правило, ниже, чем у квартир на верхних этажах. Это позволяет сэкономить на первоначальных инвестициях.
7. Еще одно важное преимущество первого этажа - стабильный напор воды. В новостройках часто возникают проблемы с водоснабжением, особенно на верхних этажах. Квартира на первом этаже гарантирует, что постояльцы всегда будут обеспечены достаточным напором воды.  

Конечно, у квартир на первом этаже есть и некоторые особенности, которые нужно учитывать. Но в целом, для бизнеса по посуточной аренде такое расположение жилья имеет больше плюсов, чем минусов. Грамотный подход к организации пространства и работы с постояльцами позволит максимально использовать преимущества первого этажа.