Квартира для пенсионеров в Краснодаре – реальные перспективы покупки

 Дома для пожилых людей в Краснодаре являются актуальным и привлекательным вариантом для покупки, особенно с учетом возможности получения кредита или рассрочки. Однако, как и в случае с любыми кредитными продуктами, существуют определенные ограничения, которые могут касаться возраста, доходов, согласия членов семьи на ипотечное кредитование и других факторов. Давайте проанализируем, какие возможности предоставляют банки для пожилых граждан, желающих переехать, какие программы предлагаются и какие ограничения они могут столкнуться.

Возможна ли ипотека для пенсионеров: рассмотрим возможности

Существует мнение, что финансовые учреждения неохотно предоставляют кредитные продукты пожилым клиентам. В связи с этим многие пенсионеры избегают обращаться в банки, даже если им необходимы средства для переезда или ремонта жилья. Однако такое отношение может быть ошибочным.

На самом деле: пенсионеры могут получить ипотечный кредит до 70 лет. Срок кредитования может быть меньше, чем для молодого населения, но возможность получить финансирование существует. Первоначальный взнос может составлять более 50% стоимости недвижимости. Несмотря на более жёсткие условия, ипотечное кредитование может помочь пожилым людям решить свои жилищные проблемы.

Почему покупка недвижимости среди пенсионеров является редкостью?

Исследования показывают, что лишь 3-5% пожилых людей приобретают недвижимость в своем возрасте. Эти данные подтверждаются глобальными исследованиями инвестиционной компании NGAM (Natixis Global Asset Management), которая оценивает пенсионный индекс во всем мире. К концу 2019 года Россия поднялась с 40 на 38 место с общим показателем роста в 46%, однако все еще остается в числе стран с низкими показателями уровня жизни пожилых людей.

Существует несколько причин для этого:

1. Объективные: пожилые люди редко стремятся к переезду или перемене места жительства.
2. Недостаточный размер пенсии и отсутствие достаточных сбережений.
3. Условия ипотечных программ могут быть неблагоприятными для пожилых людей.

Вывод: Если пожилой человек желает сменить место жительства, он может переехать в более дешевое жилье, что поможет избежать проблем с недостатком средств и ипотекой. Однако многие пожилые люди не видят в этом необходимости.

Какова доля пенсионеров в России, которые приобретают жилье?

Как было установлено ранее, покупка новой квартиры является редким событием для пенсионеров. В последние годы, доля покупателей старше 60 лет на первичном рынке жилья не превышает 5-5,5% в крупных городах России. В то же время, на вторичном рынке ситуация выглядит немного лучше, с долей покупателей в возрасте 50+ составляющей почти 19%. Одна этот показатель снизился по сравнению с прошлыми годами, когда он достигал 27%. Это снижение процента покупателей пенсионного возраста объясняется увеличением числа граждан в возрасте от 35 до 40 лет, которые приобрели жилье для себя и своих детей.

По каким причинам пенсионеры в Краснодаре принимают решение о покупке жилья?

Почти всегда покупка нового жилья пожилыми людьми связана с переездом. В качестве инвестиций или в подарок родственникам квартиры приобретаются людьми пожилого возраста в редких случаях.

Почему пожилые люди меняют место жительства:

• Желание быть ближе к детям и внукам.
• Переезд ближе к дачному участку.
• Финансовые трудности.

Бывает так, что повзрослевшие дети переезжают в другой конец города или даже страны. Родители, будучи уже пенсионерами, но оставаясь активными людьми и продолжая работать, могут последовать за ними. Они продают свою старую квартиру и покупают жилье с единовременной оплатой стоимости. 

Аналогичная ситуация возникает, если люди хотят жить в пожилом возрасте ближе к даче или просто, подальше от центра большого города с его нервозностью и суетой. Впрочем, в этом случае почти всегда продажа квартиры оказывается выгодным решением, так как покупка жилья в спальном районе всегда дешевле. 

Интересный факт: Молодых покупателей привлекает престижный центр Краснодара, людям с детьми уже хочется больше чистого воздуха и покоя, но при этом нужно добираться в деловой центр на работу. Пенсионеры могут реализовать мечту – жить в тихом и уютном пригороде. Но многие из них не реализуют ее просто в силу привычек. 

Кредитные условия для пенсионеров, проживающих в Краснодаре

Многие финансовые организации отказывают пожилым клиентам в предоставлении кредитов, особенно тех, кто уже на пенсии. Тем не менее, существуют программы ипотеки для пожилых, и при достаточном уровне доходов, получение ипотеки возможно в разных возрастах.

Например, Сбербанк устанавливает максимальный возраст погашения кредита, включая ипотечный, в 75 лет. Это означает, что Вы можете взять кредит в возрасте от 40 до 60 лет, но платежи будут рассчитаны таким образом, что к 75 годам Ваша ипотека будет погашена.

Для оформления ипотеки вам необходимо соответствовать следующим требованиям:

• Быть гражданином РФ.
• Для ИП - быть зарегистрированным по месту нахождения банка.
  
• Возрастной ценз от 18 до 70 (реже 75) лет.
  
• Иметь стаж работы на одном месте не менее 6 месяцев ( работающее ИП, также не менее 6 месяцев, с момента первой регистрации в ЕГР).
  
• Если квартиру покупает супружеская пара, необходимо согласие второго супруга на получение кредита.
  
• Согласие с долговой нагрузкой, которая рассчитывается по формуле Банка России N 4892-У.

Перечень документов для оформления ипотеки аналогичен для любых кредитов, независимо от возраста.

Совет: Не бойтесь покупать квартиру в Краснодаре в пожилом возрасте. Исследуйте свои возможности, и наши специалисты всегда готовы помочь Вам воплотить мечту о жизни там, где Вы действительно хотите жить.