ЖК «Первое место» в Краснодаре — новостройка с претензией (в хорошем смысле)
Новознаменский район, Краснодар. Если вы агент и слышите от клиента:
«Хочу в тихом месте, но чтоб всё рядом, недорого, но современно, и чтобы школы, и чтобы красиво» — просто спокойно набирайте в навигаторе: ЖК «Первое место».
Почему? Разберёмся — с фактами и полезными советами. Это материал, который пригодится каждому, кто работает с недвижкой в Краснодаре.
📍 Локация: за город или за удачей?
ЖК «Первое место» находится в Новознаменском микрорайоне, что в Карасунском округе Краснодара. Не самый центральный адрес, но и не забытая богом окраина. Тут тишина, зелень, чистый воздух и ощущение «живу как на даче, только в новом доме и с вай-фаем 500 Мбит/с».
Район активно застраивается: возводятся школы, детские сады, клиники и прочие блага цивилизации. Обещают университетский кампус, медицинский кластер и даже свой спорткомплекс. В общем, инфраструктура не догоняет — она на старте марафона и уверенно рвётся к финишу.
Из плюсов:
- Удобный выезд на трассы М4 «Дон» и Джубгское направление (до моря, если клиент захочет сбежать от ипотеки).
- Нет постоянного шума, как в центре.
- Хорошая экология — плюс для семей с детьми и аллергиков.
- Район перспективный — значит, рост цен тоже будет.
🏗 Про застройщика и амбиции
Застройщик — группа компаний «ТОЧНО», и они делают всё максимально серьёзно: проект масштабный, рассчитан на годы. Это не просто дом-два, а целый жилой район с собственной концепцией — «город в городе».
Что они обещают:
- 18 кварталов (!), около 30 жилых корпусов.
- Дворы без машин — паркинг отдельно, детские площадки отдельно.
- Пешеходный бульвар длиной почти километр — не Тверская, конечно, но для прогулок с коляской сойдёт.
- Мангальные зоны (мечта любого бати).
- Многоуровневые паркинги с кофейнями, магазинами и чем-то ещё полезным.
🧱 Технические характеристики (без занудства)
- Монолит-кирпич — прочный, тёплый, модный.
- Высота потолков — до 3 метров, можно поставить гигантскую люстру и не биться об неё лбом.
- Отделка — как в McDonald’s: есть меню. Можно взять в черновом, а можно «под ключ» — если клиенту лень выбирать кафель.
- Этажность — от 9 до 22 этажей. Вид на соседей или на поле — по запросу.
📐 Планировки: каждому своё
Планировки в «Первом месте» — логичные, человеческие. Без коридоров в 10 метров и кухонь-каморок. Есть всё:
- студии (от 20 м²) — для инвесторов или студентов,
- однушки и евродвушки — топ по запросам,
- трёшки — для тех, кто «размножается» или работает из дома,
- даже четырёхкомнатные — если клиент любит пространство или маму некуда девать.
Козыри для агента:
- Можно закрыть сделку с инвестором и семьёй — в одном ЖК.
- Есть и «с отделкой», и «настрой себе сам» — гибко под любые потребности.
💰 Цены и условия
Цены начинаются примерно от 3,2–3,5 млн рублей за студии, а за квадратный метр — в районе 115–130 тысяч рублей, в зависимости от корпуса и очереди.
Да, это не дешёвка с окраины. Но и не пафос за «200 тысяч/м² за воздух». По соотношению цена/качество — проект уверенно держится в топе.
Форматы покупки:
- Ипотека (все банки на борту),
- Семейная, военная, с господдержкой,
- Маткапитал и рассрочки тоже возможны.
🟢 Плюсы для риэлторов
- Проект новый, ещё строится — можно предлагать с запасом на будущее.
- Масштаб — будет из чего выбирать.
- Строится по ФЗ-214 — значит, всё по закону.
- Чёткая концепция «город внутри города» — отлично продаётся.
- Инфраструктура проектируется «с запасом» — не просто лавочка и урна.
- Есть, где разгуляться фантазии: у клиента выбор — этаж, отделка, планировка, корпус, сторона света.
🔴 Минусы (а куда без них?)
- Район всё ещё формируется: не везде тротуары, не всё готово. У клиента может быть культурный шок — «а где тут жить?». Тут ваша работа — показать будущее, не только настоящее.
- Расположение — на любителя. Не всем хочется жить за городом. Но те, кто «хочет тишины» — будут в восторге.
- Масштаб — это и плюс, и минус. Иногда клиенты путаются в корпусах. Совет: берите с собой схему — как в IKEA.
💬 Как продавать это место (и кому)?
🎯 Клиенты:
- Молодые пары — студии и однушки на старте жизни.
- Семьи с детьми — двушки и трёшки, инфраструктура прямо у дома.
- Инвесторы — студии и евродвушки с нормой доходности.
- Пенсионеры — тишина, уют, экология.
🛠 Аргументы:
- «Вы платите за будущее. Через пару лет здесь будет новый центр города».
- «Закрытый двор, школа, сад, магазины — вам не нужно никуда ездить».
- «Можно выбрать квартиру и ждать с комфортом — ипотека, маткапитал, рассрочка».
⚡ Вишенка на торте — как “продавать с душой”
- Не обещайте Манхэттен. Обещайте нормальную жизнь без пробок и смога.
- Показывайте не только квартиру, но и прогулочные зоны, перспективы развития.
- Шутите: «Здесь будет такой район, что через 5 лет сюда будут переезжать из центра».
- Делайте фото на фоне стройки — с комментом «вот это и будет ваш вид из окна — пока он такой, потом будет город-сад».
🏁 Итог
ЖК «Первое место» — это не просто жилая площадь. Это история про развитие, планирование и спокойную жизнь. Идеальный объект для:
- тех, кто устал от суеты центра,
- клиентов с семьёй,
- инвесторов с холодной головой.
Риэлторам он даёт возможность работать с разной аудиторией, подбирать гибкие форматы и закрывать сделки без лишнего напряжения.
Работайте с умом. Продавайте с улыбкой. И пусть у ваших клиентов всегда будет своё "Первое место".
