Новое постановление защищает застройщиков и отказывает простым людям в неустойках

Правительство Российской Федерации приняло решение вновь оказать поддержку застройщикам, но поставило покупателей квартир в максимально невыгодное положение. Те, кто приобрел жилье еще в строящихся домах, теперь лишены возможности получить какую-либо компенсацию за задержку сдачи и другие упущения со стороны компании.

Широко распространяемый в домовых сообществах документ вызвал шум среди новоселов и тех, кто еще не получил ключи.

Мнение Ирины, читательницы nedvizhimost.space, отражает общее возмущение: "Факт того, что правительство снова оказало поддержку застройщикам, просто возмутительно! Мой дом в ЖК "Исеть Парк", построенный ПИКом, был задержан на целый год из-за прошлогоднего моратория. За это время я вынуждена была жить в арендованном жилье, оплачивая ипотеку параллельно с арендой. И когда я собиралась обратиться в суд за своими законными правами на компенсацию, правительство снова оказалось на стороне застройщика. А если я хотя бы раз задержу платеж по ипотеке, мне никто не поможет".

Совместно с юристом Иваном Похвалитовым, руководителем компании Pro Bono Ural, мы проанализировали постановление, подписанное премьером Михаилом Мишустиным.

— Это однозначно ухудшает положение владельцев. Постановление было опубликовано 22 марта, с этой даты вообще не начисляются штрафы за задержку сдачи и другие убытки. Например, если владельцы обращаются с требованием о компенсации из-за недостатков в квартире, им приходится обращаться в суд — там также есть потребительский штраф и неустойка. Теперь за этот период они не начисляются, — объясняет Иван Похвалитов.

Пострадают даже те, кто получил квартиру до вступления постановления в силу.

— Теперь ставка, по которой будет начисляться неустойка, — 7,5%. Она менялась в зависимости от времени, но до этого была 15–16%. Теперь расчет неустойки до 22 марта будет ниже. И, даже если уже было решение суда по поводу неустойки, у застройщиков есть отсрочка платежа — также до конца года, — добавил юрист.

Те владельцы, которым была насчитана неустойка по предыдущим ставкам, могут лишиться ее в случае обжалования судебного решения. Тогда, по словам эксперта, снизят и ставку.

— В настоящее время все действия правительства России логично направлены на устранение препятствий, тормозящих темпы строительства. Мы, к примеру, недавно обращались в Минстрой РФ с просьбой ускорить процедуры промышленного и государственного строительства, — отмечает генеральный директор Уральского объединения строителей и Лиги проектных организаций Денис Снетков.

Такую же точку зрения разделяет и другой эксперт — руководитель регионального отделения Российского общества инженеров Дмитрий Лопаткин.

— Отмена неустоек в долевом строительстве оказывает определенное воздействие на процедуры. Тем не менее, это воздействие будет незначительным, особенно для физических лиц, участвующих в долевом строительстве. Нет официальной статистики о задолженностях, но предполагается, что в 95% случаев покупка квартиры осуществляется по ипотеке, и, соответственно, деньги перечисляются застройщику из банка на специальный счет. Постановление, вероятно, направлено на защиту интересов застройщиков, — подчеркивает Дмитрий Лопаткин.

Официальная позиция правительства звучит так: эта мера призвана обеспечить финансовую устойчивость и бесперебойную работу строительной отрасли в условиях введенных санкций против российской экономики.