Стоит ли покупать квартиру на вторичном рынке

Если Вы планируете приобрести жилье для себя или Ваших близких, необходимо принять важное решение: приобрести квартиру на вторичном рынке или же вложиться в новостройку? Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки. В определенных ситуациях выбор может быть даже очевидным. Например, если Вам необходимо жилье немедленно, не всегда можно найти подходящее жилье в новостройке, готовое к заселению. Однако, если у Вас есть время для выбора и планирования, стоит внимательно взвесить все "за" и "против". Давайте вместе разберемся в этом вопросе.

Плюсы квартиры на вторичном рынке

Для начала разберемся с преимуществами вторичного рынка. Заодно, попробуем понять, действительно ли это преимущества или в новостройках можно подобрать столь же удобный аналог.

Итак, о чем обычно говорят поклонники вторички:

В квартиру можно вселиться сразу после покупки.

На самом деле, это далеко не всегда соответствует действительности. Зачастую люди продают квартиру, в которой живут. И цель продажи – смена места жительства, т.е. покупка нового жилья. В результате практически всегда в договоре отдельно оговаривается срок от 2-3 месяцев и больше, необходимый бывшим жильцам, чтобы освободить квартиру.

Хотя, конечно, существуют и варианты срочной продажи, когда Вы можете получить ключи от жилплощади сразу после подписания договора. Кроме того, ожидание в несколько месяцев – это для недвижимости считается малым сроком. В новостройках часто люди ждут годами завершения строительства. Так что, этот плюс можно и нужно принимать во внимание.

Развитая инфраструктура и обустроенная территория

Развитая инфраструктура и обустроенная территория - это преимущество, которое не вызывает сомнений при покупке квартиры на вторичном рынке. Приобретая жилье от застройщика, можно столкнуться с неудобствами, связанными с возведением новых жилых комплексов рядом. Новостройки часто возводятся в районах, где инфраструктура только начинает развиваться.

Однако, при покупке квартиры на вторичном рынке, можно заранее выбрать комплекс, который почти достроен, и уже при вселении наслаждаться обустроенной территорией и отсутствием стройки под окнами. Хотя это может быть немного дороже, чем покупка в первых литерах, каждый покупатель решает, что для него важнее - экономия или максимальный комфорт сразу после переезда.

При покупке жилья на вторичном рынке, также возникают определенные ограничения, например, отсутствие возможности приобрести дополнительное место на парковке. В старых домах часто даже паркинга как такового не предусмотрено, что может стать большой проблемой для владельцев автомобилей.

Благоустройство придомовой территории также может вызывать сомнения при покупке на вторичном рынке. В новых жилых комплексах можно быть уверенным в качестве дорожного покрытия во дворе, а также получить информацию о том, что будет в Вашем дворе от застройщика. В случае с вторичным рынком, придется самостоятельно оценивать состояние придомовой территории и окружающей инфраструктуры.

Покупатель может заранее оценить будущих соседей

Покупатель имеет возможность предварительно оценить будущих соседей. В случае, если в выбранном подъезде проживают люди с неблагополучной репутацией, такие как алкоголики или наркоманы, это можно заметить заранее. Однако, риэлторы и продавцы могут пытаться скрыть подобные негативные моменты. В отношении других соседей, выбор квартиры подобен лотерее. В случае с новостройками вероятность столкнуться с проблемными соседями или "вредными и склочными пенсионерами" существенно ниже, так как у таких людей обычно отсутствуют средства и желание на переезд.

Выгодные цены на квартиры на вторичном рынке

Приобретение квартиры на вторичном рынке может предложить привлекательные цены. Однако за низкой ценой часто скрываются скрытые недостатки, такие как необходимость капитального ремонта, проблемы с отоплением, водоснабжением и другие. Также, недорогая продажа квартиры может быть связана с желанием предыдущих владельцев избавиться от проблематичных соседей.

Кроме того, из-за высокого спроса, цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке часто превышают аналогичные предложения в новостройках. В данном случае ценообразование определяется рынком: при выс спросе цены могут значительно возрасти

Минусы квартиры на вторичном рынке жилья

Давайте теперь обратим внимание на недостатки и оценим их реальность.

«Скрытые» проблемы ждут практически каждого

Практически каждый сталкивается со скрытыми проблемами при покупке квартиры. Обычно эти проблемы связаны с ремонтом и соседями. Рассмотрев вопрос с соседями ранее, сейчас мы подробно остановимся на проблемах с ремонтом.

Часто квартиры на вторичном рынке продаются после косметического ремонта, который, к слову, часто выполняется некачественно. Продавцы признают, что ремонт делается исключительно для того, чтобы продать квартиру.

Если Вы планируете провести капитальный ремонт с перепланировкой, это не является проблемой. Однако, если Вы собираетесь сразу же заселяться в квартиру, можете столкнуться с неприятностями уже через несколько месяцев. Например, обои начнут отклеиваться, а под ними обнаружится плесень или грибок. Ламинат может начать отходить, а в перекрытиях могут обнаружиться трубы с течью, что невозможно увидеть при покупке.

Особенно опасно приобретать квартиры на последних этажах. Часто такие квартиры продаются по относительно низкой цене из-за возможных проблем с трубами, проводкой, трещинами в стенах и состоянием крыши. В теплое время все может казаться в порядке, но после дождей начнут появляться мокрые пятна на потолке из-за проблем с крышей.

Поэтому приобретая квартиру, особенно на вторичном рынке, стоит быть готовым к возможным скрытым проблемам. Важно провести тщательный осмотр и получить всю необходимую информацию, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

«Проблемное» жилье для покупателей

Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости - это ответственный и важный шаг, который требует внимательного подхода и проверки. Мы не будем обсуждать прямое мошенничество, поскольку эта проблема распространена на рынке недвижимости в целом. Однако, защитить себя можно лишь при условии внимательности, проверки документов и заключения честного договора, исключая любые сомнительные схемы оплаты.

Перед тем, как приступить к продаже квартиры, необходимо провести тщательную проверку:

• Проверить, не находится ли квартира под арестом или в залоге. В случае наличия залога, продавец должен честно заявить об этом. В противном случае, стоит быть бдительным и отказаться от сделки.
• Узнать о наличии задолженностей по коммунальным платежам. Продавец обязан предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженностей. В случае наличия долгов, цена квартиры должна быть скорректирована, или покупатель должен быть готов взять на себя обязательства по выплатам.
• Выяснить, кто проживает в квартире, и нет ли среди прописанных лиц тех, кто находится под защитой закона. Это важно, поскольку наличие таких лиц может создать сложности при реализации сделки.

Поэтому перед покупкой квартиры на вторичном рынке необходимо провести комплексную проверку на юридическую чистоту. Доверять на 100% риелтору в этом вопросе не рекомендуется. В итоге, лучше всего быть самостоятельным экспертом или обратиться за помощью к профессионалам в данной области. Это поможет избежать рисков и неприятных сюрпризов при покупке квартиры на вторичном рынке.

Ограниченный выбор и неудобные планировки

Предложения по продаже квартир на вторичном рынке сегодня – это в основном жилье в домах старой, советской застройки.

Здесь Вы столкнетесь с такими недостатками как:

• Небольшие размеры квартиры;
• Неудобные планировки, изменение которых затруднительно и не всегда возможно;
• Устаревшая система отопления без возможности установки индивидуальных счетчиков тепла и регулировки на радиаторах в квартире;
• Ветхое жилье: даже если дом сейчас не аварийный, нет гарантий на ближайшие годы от появления проблем.

Конечно, на вторичном рынке также присутствует жилье в современных жилых комплексах. Однако большинство из этих предложений – это жилье, которое приобреталось для последующей перепродажи, что отражается на его цене.

Сложности с ипотекой

Ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке сталкиваются с определенными сложностями. Банки проявляют меньший интерес к предоставлению ипотечных кредитов на вторичном рынке, по сравнению с новостройками. В новостройках застройщики предлагают более выгодные условия, благодаря сотрудничеству со строительными компаниями и банками. В то же время, при покупке на вторичном рынке придется самостоятельно искать возможность ипотечной программы, и не каждый банк готов предоставить кредит. Особые сложности возникают при использовании военной ипотеки или материнского капитала. В результате, потребуется дополнительное личное время на поиск ипотечной программы, и условия кредитования, скорее всего, будут менее выгодными, чем при покупке в новостройке.