(Чтобы риелтор вас не заговорил до аванса)
Недвижимость — дело серьёзное. Но если вы впервые решились купить, продать или хотя бы походить и “покайфовать” по квартирам, можно легко потеряться в речевых оборотах агентов.
«У нас тут евродвушка с гардеробной, проходной кухней-нишей, статус — нежилое, обременение по залогу, но можно через МФЦ». Чтооо? Это диалог или набор заклинаний?
Спокойно! Мы собрали самые популярные термины из мира недвижимости и объяснили их на человеческом языке. Сохраняйте, пересылайте друзьям, а лучше — выучите, чтобы быть “в теме” на первой же встрече с риелтором.
📍 Общие термины
Недвижимость
Всё, что нельзя унести на себе: квартиры, дома, участки. (К сожалению, машины и телевизоры не подходят.)
Объект недвижимости
То, что продаётся: квартира, дом, гараж, участок или апартаменты в Сочи с видом на соседей.
Застройщик
Компания, которая строит дома. Не всегда быстро, не всегда хорошо, но строит.
🛋 Типы квартир и помещений
Студия
Комната + кухня + ванная. Всё вместе, но по моде. Идеально для тех, кто не может потерять ключи, потому что у него одна дверь на всё.
Евродвушка
Это не евро и не двушка. Это одна спальня + кухня-гостиная. Зато звучит солидно, как будто вы из Милана.
Апартаменты
Почти как квартира, но не совсем. Жить можно, прописаться — нет. Коммуналка дороже, но зато модно.
Нежилое помещение
Магазин, офис или подвальчик, где вы решите открыть йога-центр. Жить там не по закону, хотя некоторые и умудряются.
💼 Юридические термины
Право собственности
Документ, который доказывает, что вы владелец. Без него вы просто человек с ключами.
Обременение
“Загвоздка”. Например, квартира в ипотеке, под арестом или в ней прописана бабушка, которая не собирается съезжать.
Ипотека
Кредит на квартиру. Квартира как бы ваша, но по факту — банка. Пока не выплатите — она в залоге.
Материнский капитал
Деньги от государства за детей, которые можно потратить на жильё. Но не сразу и не без квеста с документами.
ДДУ (договор долевого участия)
Документ, по которому вы покупаете квартиру на стадии строительства. Вы как бы платите за воздух с перспективой, что в будущем это будет дом.
🏗 Про строительство
Черновая отделка
Стены есть, потолок есть, пола нет. Сверху — бетон и пыль. Зато дизайн можно сделать самому (если доживёте).
Чистовая отделка
Уже можно жить. Есть обои, линолеум и даже выключатели. Иногда и двери.
Под ключ
Типа «заезжай и живи». На деле — «заезжай и переделывай». Но звучит красиво.
📝 В документах
Кадастровый номер
Уникальный номер объекта в реестре. Как ИНН, только у квартиры.
Выписка из ЕГРН
Документ, где написано, кто владелец, есть ли обременения и не построен ли дом на болоте. Очень нужная штука при покупке.
Прописка (технически — регистрация)
Не даёт права собственности, но нужна, чтобы попасть к врачу, в школу и в местный чат жильцов.
🧠 И, напоследок...
Риелтор
Ваш проводник по рынку недвижимости. Может быть спасением, а может — источником лишних трат. Главное — найти своего.
Переуступка
Когда покупаете квартиру у того, кто сам ещё не получил ключи. Это как “перепродажа очереди” в новостройке.
Сделка
Момент, когда вы подписали документы, отдали деньги и стало страшно. Всё официально — поздравляем, вы теперь собственник!
📦 Вывод:
Недвижимость — не так страшна, как звучит. Главное — понимать, что вам предлагают. А если вдруг вам суют «евротрёшку с проходной нишей и перспективой перевода в жилой фонд» — не паникуйте. Просто снова откройте этот словарик и сделайте умный вид.
🔍 И помните: настоящая недвижимость — не та, что «евро», а та, что своя. Загляните в наш раздел Недвижимость в Краснодарском крае — и, возможно, вы найдёте то самое слово: "договорились!"
