Особенности приобретения жилья у строительных компаний

Изменение процентных ставок Центробанка и введение государственных программ субсидирования ипотеки оказали влияние на рынок недвижимости. Очевидное преимущество приобретения жилья у строительных компаний заключается в экономии средств, которая может достигать от 200 тысяч до 1,5 миллиона рублей.

Часто квартиры продаются по более низким ценам, чем предлагает застройщик. Ранее, в случае финансовых проблем, застройщики передавали некоторые квартиры подрядчикам, которые могли быстро компенсировать свои затраты, что приводило к снижению цен на такую недвижимость.

Приобретение недвижимости от частного инвестора

 В прошлом, когда строительные фирмы сотрудничали с подрядчиками или поставщиками стройматериалов, часто возникали проблемы с финансированием. В таких случаях, если обе стороны хотели продолжить работу вместе, они заключали бартерные сделки. Например, строительная компания могла "оплатить" услуги или материалы подрядчика, предоставляя им готовые помещения.

После того, как застройщики перешли на эскроу-счета в середине 2019 года, квартиры по символическим ценам от подрядчиков стали редкостью. Появились инвесторы и компании, которые приобретали наиболее привлекательные планировки на начальном этапе продаж и реализовывали их как юридические лица по договору долевого участия (ДДУ) или договору купли-продажи. Также есть компании, специализирующиеся на продаже незавершенных строительных проектов, как после ввода их в эксплуатацию, так и до полного завершения строительства.

При покупке недвижимости по низкой цене у подрядчика есть один нюанс: квартира, дешевле на 500 00 1 000 000 рублей, продается за наличные, а из субсидированных ипотечных программ действует только "Семейная ипотека" с первоначальным взносом от 20%. Застройщик может предложить ставку от 3% с минимальным первоначальным взносом или вовсе без него. Важно тщательно рассчитать свою выгоду, общую сумму переплаты или сосредоточиться на комфортном ежемесячном платеже.

Договор ДДУ действует до завершения строительства, и если дом уже, то субсидированная ипотека под 6% не применяется, а продажа происходит по стандартной ставке, которая в 2024 году начинается от 16%.

Если Вы решили приобрести жилье у подрядчика, важно внимательно изучить ДДУ уца, ознакомиться с уставной документацией строительной компании и увидеть дубликат разрешения на проведение всех строительных работ.

Право на переуступку

Продажа несуществующих площадей застройщиком не допускается, однако передача прав на жилплощадь другому лицу после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию является законной. Согласно ст. 11 Закона № 214-ФЗ, такая переуступка регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПН).

Приобретение недвижимости по привлекательной цене, но не напрямую от строительной фирмы, может вызвать проблемы с оформлением сделки.

Поэтому рекомендуется заключать соглашение с участием всех заинтересованных сторон, чтобы зафиксировать свои права и предусмотреть возможные форс-мажорные обстоятельства. Одним из вариантов является оформление сделки по переуступке права на квартиру.

Выбор между покупкой жилья у застройщика или посредника остается за вами. На нашем сайте  Вы найдете актуальную цию о ценах и планировках. Для получения консультации по жилищным комплексам или коттеджным поселкам оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по горячей линии.