строительная компания

Особенности приобретения жилья у строительных компаний

Изменение процентных ставок Центробанка и введение государственных программ субсидирования ипотеки оказали влияние на рынок недвижимости. Очевидное преимущество приобретения жилья у строительных компаний заключается в экономии средств, которая может достигать от 200 тысяч до 1,5 миллиона рублей.

Часто квартиры продаются по более низким ценам, чем предлагает застройщик. Ранее, в случае финансовых проблем, застройщики передавали некоторые квартиры подрядчикам, которые могли быстро компенсировать свои затраты, что приводило к снижению цен на такую недвижимость.


Приобретение недвижимости от частного инвестора

 В прошлом, когда строительные фирмы сотрудничали с подрядчиками или поставщиками стройматериалов, часто возникали проблемы с финансированием. В таких случаях, если обе стороны хотели продолжить работу вместе, они заключали бартерные сделки. Например, строительная компания могла "оплатить" услуги или материалы подрядчика, предоставляя им готовые помещения.

купить от застройщика
**Гарантии и сертификаты**: Строительные компании часто предоставляют гарантии на свою работу, а также могут иметь различные сертификаты и награды за качество строительства.

После того, как застройщики перешли на эскроу-счета в середине 2019 года, квартиры по символическим ценам от подрядчиков стали редкостью. Появились инвесторы и компании, которые приобретали наиболее привлекательные планировки на начальном этапе продаж и реализовывали их как юридические лица по договору долевого участия (ДДУ) или договору купли-продажи. Также есть компании, специализирующиеся на продаже незавершенных строительных проектов, как после ввода их в эксплуатацию, так и до полного завершения строительства.

При покупке недвижимости по низкой цене у подрядчика есть один нюанс: квартира, дешевле на 500 00 1 000 000 рублей, продается за наличные, а из субсидированных ипотечных программ действует только "Семейная ипотека" с первоначальным взносом от 20%. Застройщик может предложить ставку от 3% с минимальным первоначальным взносом или вовсе без него. Важно тщательно рассчитать свою выгоду, общую сумму переплаты или сосредоточиться на комфортном ежемесячном платеже.

Договор ДДУ действует до завершения строительства, и если дом уже, то субсидированная ипотека под 6% не применяется, а продажа происходит по стандартной ставке, которая в 2024 году начинается от 16%.

Если Вы решили приобрести жилье у подрядчика, важно внимательно изучить ДДУ уца, ознакомиться с уставной документацией строительной компании и увидеть дубликат разрешения на проведение всех строительных работ.

Право на переуступку

Продажа несуществующих площадей застройщиком не допускается, однако передача прав на жилплощадь другому лицу после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию является законной. Согласно ст. 11 Закона № 214-ФЗ, такая переуступка регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПН).

застройщик
**Строительные стандарты**: Строительные компании обычно работают в соответствии с актуальными строительными нормами и правилами, что гарантирует высокое качество строительства и безопасность объекта.

Приобретение недвижимости по привлекательной цене, но не напрямую от строительной фирмы, может вызвать проблемы с оформлением сделки.

Поэтому рекомендуется заключать соглашение с участием всех заинтересованных сторон, чтобы зафиксировать свои права и предусмотреть возможные форс-мажорные обстоятельства. Одним из вариантов является оформление сделки по переуступке права на квартиру.

Выбор между покупкой жилья у застройщика или посредника остается за вами. На нашем сайте  Вы найдете актуальную цию о ценах и планировках. Для получения консультации по жилищным комплексам или коттеджным поселкам оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по горячей линии.

Была ли полезна данная статья?
Анонимный опрос
  • Да, очень
  • не очень
Участников в опросе 2


Интерестные объявления

  • Купить квартиру-студию площадью 28 м2 по адресу улица имени Валерия Гассия, 5

    3 200 000 ₽ 114 286 за м2

  • Купить дом площадью 101 м2 на участке 6 сот. по адресу Балтийская улица, 47

    10 000 000 ₽

  • Купить дом площадью 140 м2 на участке 4 сот. по адресу Днепровская улица, 14

    8 700 000 ₽

  • Купить 4-комнатную квартиру площадью 119 м2 по адресу улица Бульварное Кольцо, 4

    8 400 000 ₽ 70 588 за м2

  • Купить дом площадью 110 м2 на участке 5 сот. по адресу улица Кубанская Набережная, 260

    7 000 000 ₽

  • Купить дом площадью 85 м2 на участке 4 сот. по адресу проезд 2-й Линии, 58/1

    7 000 000 ₽

  • Купить 4-комнатную квартиру площадью 40 м2 по адресу улица Автолюбителей, 1Г

    6 500 000 ₽ 162 500 за м2

  • Купить 1-комнатную квартиру площадью 27 м2 по адресу улица Лётчика Позднякова, 2к1

    2 900 000 ₽ 107 407 за м2

  • Снять машиноместо 12 м2 по адресу улица Мачуги, 166

    3 500 ₽

  • Снять 2-комнатную квартиру на длительный срок площадью 82 м2 по адресу Сормовская улица, 1/3

    70 000 ₽ в месяц

  • Показать все объявления

    🌍 🏗️ 🙃 🏠 🌃 ✌️ 🏢

Популярные статьи за неделю

  • Где в Армавире жить хорошо: выбираем квартиру

  • Лучшие коттеджные поселки и станицы Краснодарского края для переезда на ПМЖ 2024

  • Стоит ли покупать квартиру или дом в Адыгеи?

  • Почему стоит выбрать недвижимость в Майкопе

  • Налоговый вычет: как получить от государства 650 000 рублей, если у вас ипотека?

  • Как сдать квартиру в аренду. Часть I: комплектация, цена, выбор арендатора

  • Пять способов продажи квартиры в ипотеке

  • Как взять ипотеку, если официально не работаешь?

  • Ипотека и гражданский брак

  • Скрытые манипуляции банков при получении ипотеки

  • Посмотреть все статьи

    🐶 🍫 🫢 🏠 ☺️ 🧁 🐱

Сейчас обсуждают
Где ж простому студенту взять деньги на квартиру?)
09-04-2024 в 12:33
Купили себе квартиру в ЖК Достояние, ни разу не прогадали. Пробок поменьше чем в центре, но все равно есть, без них не куди в Краснодаре. Радует что все рядом
17-03-2024 в 12:54
И не говори, всегда надо за час или два раньше выезжать чтоб не опоздать на работу)
16-03-2024 в 13:41
да, на въезде на мост с новороссийской действительно бесит пробка
15-03-2024 в 12:08
Жаль, что в статье нет информации о фестивальном микрорайоне.
12-03-2024 в 19:21