Правила приемки квартиры от застройщика

Прием квартиры – это важный этап взаимодействия с застройщиком, который позволяет Вам окончательно освоить жилье. В течение 45 дней, предоставленных законом, у Вас есть возможность обнаружить и исправить любые недочеты. Важно внимательно проверить все детали, так как компания будет нести ответственность за исправление всех недоделок и ошибок строителей. Хотя также существует гарантийный срок, в дальнейшем устранение таких проблем может быть сложнее и затянуться во времени. Поэтому на момент приемки квартиры рекомендуется тщательно оценить качество выполненных работ.

Советы по приемке квартиры у застройщика

Выделите на приемку квартиры в новостройке достаточно времени. Многие покупатели, радуясь получению долгожданного жилья, легко подписывают акт приемки квартиры, несмотря на недочеты, считая, что все можно исправить при ремонте. Однако, для того чтобы ничего не упустить, желательно заранее подготовить чек-лист приемки квартиры.

Если есть возможность, рекомендуется пригласить специалиста из независимой экспертной компании. Он оставит официальное заключение, где будут описаны все недочеты и претензии со ссылками на действующие нормы и стандарты. Это поможет Вам иметь четкое представление о состоянии квартиры и обязательствах застройщика.

При проведении приемки квартиры полезно иметь при себе следующие инструменты и предметы:

• лампочку и фонарик для осмотра темных участков;
• уровень и отвес для проверки горизонтальности и вертикальности поверхностей;
• спички или зажигалку ;
• отвертку-тестер или включаемый в розетку электроприбор для проверки электрических сетей;
• вольтметр для проверки напряжения;
• молоток для проверки качества строительных материалов;
• ручку и блокнот для фиксации обнаруженных недочетов.

Будьте внимательны и не торопитесь при приемке квартиры, ведь это Ваше будущее жилье, и его качество зависит от Ваших действий сейчас.

На что обратить внимание при приемке квартиры

Важный совет: при осмотре квартиры рекомендуется проводить осмотр в дневное время в силу того, что вечером будет гораздо сложнее выявить возможные недостатки. Также важно обратить внимание на состояние подъезда: если заметны повреждения плитки или покрытия, это может свидетельствовать о недостаточном внимании застройщика к качеству в квартирах.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Оконные и дверные конструкции

При проверке дверей, начиная с входной, уделите внимание тому, чтобы они закрывались плотно и без усилий. Также важно убедиться, что все окна и межкомнатные двери находятся в исправном состоянии. Стекла должны быть без царапин и сколов, а также все щели и отверстия должны быть заделаны герметиком, чтобы предотвратить появление плесени и грибков. Для проверки качества регулировки окон, можно проложить лист бумаги в открытую раму и попытаться закрыть окно. Если листок либо не выходит вовсе, либо это происходит с большим трудом, можно быть уверенным, что через окна не будет проникать влага и сквозняк.

Проверка стен, потолка и пола

Необходимо измерить высоту потолка во всех углах и убедиться, что она соответствует указанной в проектной документации. Используя отвес или строительный уровень, следует измерить кривизну стен: по стандартам она не должна превышать 0,5 см. Также важно проверить ровность пола и обратить внимание на наличие трещин в бетонной стяжке. Стены в углах должны иметь тот же цвет, что и остальная поверхность. Если есть потемнения, это может свидетельствовать о проблемах с изоляцией и, следовательно, промерзании стен. Все места стыков и швов должны быть заделаны герметиком, чтобы исключить попадание воды и сырости.

Электрика

При сдаче квартиры без отделки следует обратить внимание на состояние электрических розеток и выключателей. Убедитесь, что все розетки находятся на одном уровне, надежно закреплены и не имеют люфтов. Проверьте электрическую проводку, подключив к ней мощный электроприбор и переключая выключатель несколько раз, чтобы удостовериться в готовности электросети к нагрузке.

Вентиляция

Также следует проверить качество работы вентиляции, используя зажигалку или лист бумаги. Пламя должно быть затянуто внутрь, а листок должен быть удерживаемым за счет тяги. В случае проблем с вентиляцией, следует обратиться к застройщику.

Отопление и водоснабжение

При осмотре отопления и водоснабжения убедитесь, что нет утечек и коррозии. Проверьте работу запорных вентилей и регуляторов температуры, удостоверьтесь, что они легко поворачиваются и надежно фиксируются. Также обратите внимание на установку полотенцесушителя, он не должен иметь люфтов и должен быть установлен согласно правилам – на расстоянии минимум 2 см от стены, 6 см от пола и подоконника.

Приемка квартиры с отделкой

Отличается от безотделочного варианта не только потому, что необходимо уточнить использованные материалы, но и важность правильного выполнения всех строительных и отделочных работ. Важно убедиться, что использовались материалы, указанные в договоре, включая напольные покрытия, грунтовки, и керамическую плитку. Застройщик обязан предоставить соответствующую документацию на используемые материалы.

При осмотре следует обратить внимание на однородность покрытий: отсутствие пятен, теней или неровностей. Оценить качество пола и стен, работоспособность розеток, электросистемы, качество установленных окон и дверей, а также состояние коммуникаций.

Особое внимание уделите полу: он не должен скрипеть или углубляться со временем, это должно быть исправлено застройщиком немедленно.

Приемка квартиры регулируется документами строительных норм и правил (СНиП), где прописаны все необходимые параметры и стандарты для отделочных работ. При возникновении споров с застройщиком эти нормы могут быть определяющими для признания или отклонения дефектов.

Подписываем смотровой лист и акт приемки передачи квартиры

В смотровом листе (он же может называться дефектным или листом претензий) необходимо детально описать все обнаруженные недочеты. Согласно законодательству, застройщик обязан устранить все выявленные проблемы в течение 45 дней. Только после окончательной проверки, когда недостатков не будет обнаружено, подписывается акт приемки-передачи квартиры. В случае, если жилье не соответствует установленным стандартам качества, покупатель имеет право отказаться от подписания акта и получить полный возврат средств.

Однако не всем покупателям удается вернуть свои деньги, поскольку строительство может затягиваться, цены на недвижимость могут измениться, и полученной суммы может не хватить на новую покупку. Кроме того, ожидание нового жилья может занять продолжительное время. Важно помнить, что застройщик обязан производить ремонт по гарантийным случаям в течение пяти лет.

Если у Вас возникают сомнения относительно качества жилья или процесса приемки квартиры, рекомендуется проконсультироваться со специалистом.