Коммерческая недвижимость в новостройках - как выбрать

За последние десятилетия наблюдается значительный рост интереса к коммерческой недвижимости на территории Российской Федерации. Этот тренд побуждает нас обдумать стратегии выбора достойных объектов для инвестиций, чтобы превратить их в источник надёжного дохода в долгосрочной перспективе. Результаты говорят сами за себя: со временем инвестиции в коммерческую недвижимость демонстрируют свою надежность и способность обеспечить стабильную прибыль для владельцев.

В силу постоянно растущего интереса к коммерческим объектам, застройщики начинают складывать планы и выделять участки ещё на стадии подготовки площадок. Это объясняет, почему каждый год появляется всё больше жилых комплексов, где сразу же открываются разнообразные магазины, мастерские, кафе, офисы и другие заведения.

Что подразумевается под  коммерческой недвижимостью

Коммерческая недвижимость представляет собой разнообразные здания, сооружения, помещения и земельные участки, предназначенные для коммерческой деятельности и получения дохода, как от инвестиций, так и от аренды.

При покупке коммерческой недвижимости в новостройках обычно выбирают объекты под офисы, магазины, рестораны, мастерские, галереи, строительные площадки и склады. Инвесторы могут использовать такие помещения для развития своего бизнеса или сдавать их в аренду. Особенно популярны варианты в новостроенных комплексах, поскольку они обеспечивают выгоды, функциональность и являются достойными активами для инвестиций на длительный срок.

Преимущества покупки коммерческой недвижимости в новостройке

 Приобретая помещения у застройщика, Вы получаете чистые пространства, готовые к ремонту или даже к эксплуатации, свободные от следов прошлой деятельности. Вы не сталкиваетесь с историей предыдущих владельцев, не получаете неожиданных посетителей или проблем, связанных с незаконными перепланировками. И это далеко не все преимущества, которые привлекают покупателей. Давайте рассмотрим основные плюсы таких покупок.

1. Выгодные условия

Если Вы принимаете решение о покупке на стадии строительства, Вы можете выбрать наиболее привлекательные площади с точки зрения экономики. Стоимость такой недвижимости может быть на 30% ниже, чем аналогичные помещения в уже построенном и заселённом доме. В отличие от объектов вторичного рынка, такие помещения не находятся в аварийном состоянии, а ремонт можно выполнить самостоятельно или приобрести уже отделанное помещение от застройщика.

В новостройках комфорт-класса дополнительными преимуществами становятся собственное место парковке, развитая внутренняя инфраструктура, автономные коммунальные системы, охраняемая придомовая территория. Застройщик стремится к прибыли, поэтому при совместной покупке коммерческой площади и жилья покупатель может получить существенную скидку.

 2. Удобная локация новостройки

Опытные застройщики стараются выбирать для своих проектов развивающиеся районы, обладающие удобной транспортной инфраструктурой. Идеальный вариант - новостройка, расположенная в черте города в уже хорошо развитом районе. К сожалению, такие возможности не всегда представляются. В таком случае, девелопер находит перспективный участок на окраине города и полностью его застроит многофункциональным ЖК, что обеспечивает дальнейшую прибыль покупателям коммерческих объектов.

3. Постоянно растущий поток клиентов

Приобретая недвижимость от застройщика, Вы также приобретаете потенциальных клиентов. Жилье в новостройке предпочитают молодые семьи с стабильным уровнем дохода и обширным кругом потребностей, что открывает широкие возможности для многих бизнес-проектов.

Если жилой комплекс возводится в новом районе, потребность в различных товарах и услугах первое время будет значительно выше, чем количество предложений. С развитием и расширением района у вас, без сомнения, появятся новые конкуренты, но также растёт и спрос, а значит поток клиентов будет неуклонно расти. 

Основные критерии выбора

 Коммерческая недвижимость в новостройках - идеальный вариант для инвестиций, но требует тщательного подхода и внимательного анализа.

1. Район выбора

Начните с выбора локации жилого комплекса. Оптимальный район характеризуется высокими социально-экономическими показателями, что обеспечивает большую рентабельность недвижимости. Важно также учитывать наличие деловой зоны, учебных и медицинских учреждений, парков, спортивных и развлекательных комплексов вблизи.

Важным фактором успешного выбора является доступность для будущих клиентов. Речь идет о расстоянии до станции метро, остановок общественного транспорта, а также наличии пешеходных маршрутов неподалеку от объекта.

2. Особенности новостройки

Преимуществом ЖК является наличие открытой территории, которая может привлечь дополнительный поток клиентов "с улицы". Каждый прохожий может стать потенциальным покупателем.

 Безусловно, при выборе помещения для бизнеса следует обратить внимание на следующие ключевые характеристики:

• достаточное количество парковочных мест для комфорта клиентов и сотрудников;
• погрузочно-разгрузочную зону с учетом специфики Вашего бизнеса;
  
• удобный отдельный вход, предпочтительно с улицы;
  
• современную систему вентиляции, обеспечивающую оптимальный климат;
  
• электросеть с высокой мощностью, способную без проблем обслуживать все потребности помещения;
• отсутствие проблем с влажностью, чтобы поддерживать надлежащие условия для работы и хранения товаров;
• функциональную планировку или возможность легкого перепланирования без дополнительных бюрократических процедур;
• высокие потолки, которые придают помещению уровень комфорта и эффективности использования площади;
• качественную внешнюю и внутреннюю отделку здания, а также акцент на высоком стандарте отделки помещения.

3. Период строительства

Важно также учитывать количество жилых и коммерческих помещений в новостройке. ЖК с 500 и более квартирами представляют собой привлекательный вариант для инвесторов, поскольку обеспечивают стабильный поток клиентов. В то же время, следует обратить внимание на количество коммерческих объектов. Если их планируется более 10, это может увеличить конкуренцию, которую следует учитывать при при решения.

Приобретение коммерческой недвижимости на этапе строительства может стать хорошим вариантом для сбережения средств. На начальной стадии работы, разработчики могут предложить привлекательные скидки до 30%, и даже до 50% в некоторых случаях. С течением времени и увеличением готовности объекта, стоимость помещений также растет. В конце концов, после завершения строительства и готовности к эксплуатации, цена недвижимости может достигнуть своего максимального уровня. В некоторых случаях, стоимость особенно привлекательных помещений может вырасти в 2 или 3 раза к завершению работ.

На первый взгляд, покупка недвижимости на начальной стадии строительства может показаться наиболее выгодным вариантом. Однако, такое решение имеет свои недостатки. Во время строительства, окупаемость недвижимости равна нулю, так как нет жильцов и потребителей. Кроме того, приобретение коммерческой недвижимости на ранних стадиях строительства несет определенные риски. Даже самые надежные застройщики могут затягивать сроки сдачи объектов. В случае выбора малоизвестной строительной компании, риск оказаться в числе покупателей "долгостроя" значительно возрастает.

4. Выбор застройщика

 Здесь важно обратить внимание на ключевые показатели надежности строительной компании:

• репутация (благонадежность);
• опыт (достижения);
  
• финансовая устойчивость (состоятельность).

Проверка этих данных займет не так много времени, однако поможет избежать большинства рисков, связанных с покупкой недвижимости в новостройке. Хорошим началом станет изучение сайта строительной компании. 

При выборе застройщика обратите внимание на следующие аспекты:

1. Количество завершенных проектов: Больше опыта - меньше неожиданных проблем. Проверьте проектную декларацию (ПД) на сайте компании, чтобы узнать о ее участии в строительных проектах за последние 3 года.
2. Ключевые партнеры и инвесторы: Солидные и надежные организации, члены СРО в списке инвесторов свидетельствуют о успешной проверке финансовой состоятельности и благонадежности строителей.
3. Источники финансирования: В ПД указаны банки, аккредитация объекта и застройщика, информация о которых доступна на сайте банка-инвестора.
4. Финансовое состояние: Оно также представлено в ПД.
5. Профессиональные награды: Они демонстрируют квалификацию девелопера и признание его услуг.

 Единый реестр застройщиков предлагает дополнительный ресурс, который является обязательным для просмотра. Этот веб-сайт предоставляет актуальную и точную информацию о строительной компании, которая Вас интересует.

Отзывы и рейтинги являются еще одним полезным способом для выбора строительной компании. Вы можете найти их в Интернете, но лучше всего использовать независимые сайты для более объективного взгляда. Кроме того, рекомендуется посетить один из уже построенных комплексов от выбранной компании и пообщаться с местными жителями, чтобы получить непосредственный опыт их мнения о строительной компании, а также о качестве выполненных работ.

Помощь в выборе коммерческой недвижимости

Обратите внимание на то, что для того, чтобы сделать правильный выбор, Вам потребуется немало времени на сбор данных о строительных компаниях и поиск подходящего помещения. Вы можете взять это дело в свои руки или доверить его профессиональным риэлторам. В последнем случае лучше всего обращаться к крупным агентствам или проверенным специалистам. Важно знать, что специалисты по жилищному рынку могут не обладать достаточными знаниями в области коммерческой недвижимости, поэтому обязательно проверяйте профиль деятельности консультантов.

В дополнение к этому, Вы можете получить доступ к информации о новых строительных проектах от надежных застройщиков на нашем сайте, прочитать отзывы, ознакомиться с ценовой политикой и получить бесплатную консультацию наших экспертов. Мы всегда готовы предложить Вам оптимальные варианты коммерческой недвижимости в новых проектах Краснодара.