Крымская недвижимость в 2024: стоит ли вкладываться?

Крымский полуостров представляет собой одно из наиболее привлекательных направлений для инвестирования в курортную недвижимость. Однако тема Крыма по-прежнему редко находит отражение на федеральном уровне средств массовой информации, в основном ограничиваясь региональными изданиями. Эта тенденция обусловлена вполне понятными причинами. Вследствие данного фактора начиная с 2022 года наблюдалось снижение объемов приобретения недвижимости на полуострове, что в свою очередь сформировало отложенный спрос на данном рынке.

Сегодня как никогда благоприятный момент для инвестиций. Рано или поздно Крым станет привлекательным направлением для тех, кто желает приобрести здесь недвижимость. И когда это произойдет, инвестиционные возможности будут крайне ограничены. Мы не раз советовали нашим инвесторам - необходимо действовать упреждающе, не дожидаясь массового наплыва покупателей

Вырастут ли цены в 2024 году на полуострове?

Уважаемые читатели, позвольте поделиться нашим экспертным мнением относительно ситуации на рынке недвижимости Крыма в 2024 году.

По нашим прогнозам, сохранится устойчивая тенденция к росту цен на недвижимость в регионе, которая может составить от 15% до 20%. Особенно значительное увеличение стоимости ожидается в сегменте новостроек.

Согласно нашим данным, средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Симферополе колеблется в диапазоне от 130 до 300 тысяч рублей, а на Южном берегу Крыма - от 170 до 350 тысяч рублей. При этом мы отмечаем, что чем меньше площадь квартиры, тем выше её стоимость за квадратный метр.

На вторичном рынке цены ниже: от 150 до 200 тысяч рублей за квадратный метр в Симферополе и от 170 до 250 тысяч на Южном берегу. Несмотря на возможный рост в этом сегменте, он будет менее значительным, возможна также стагнация. Стоит отметить, что в настоящее время 70-80% всех сделок совершаются с использованием ипотечного кредитования, однако на вторичном рынке покупателям приходится платить больше из-за ограничений государственной поддержки, поэтому первичный рынок пользуется большей популярностью.

Что касается апартаментов, пользующихся спросом в курортных регионах, мы предполагаем, что интерес к ним сохранится на высоком уровне, что также будет способствовать росту цен. Также ожидаем развитие такого направления, как сервисные апартаменты.

Цены на недвижимость в Крыму продолжили свой рост и ведшем году. Так, в Ялте, одном из самых популярных курортных городов региона, средняя стоимость новостроек увеличилась на 3,5% - с 200 до 207 тысяч рублей за квадратный метр. Вторичное жилье подорожало еще более существенно - на 14,53%, достигнув 205 тысяч рублей за «квадрат».

Согласно нашему экспертному анализу крымского рынка недвижимости, наибольшим спросом пользуются компактные квартиры-студии и «однушки», которые активно приобретаются как для сезонной сдачи в аренду, так и для личного отдыха. Такая недвижимость демонстрирует высокую ликвидность и легко перепродается.

Еще одним трендом 2023 года стал растущий интерес к загородным коттеджам. Спрос на них увеличился почти на треть, и, вероятно, будет только расти, что, в свою очередь, приведет к дальнейшему удорожанию этого сегмента.

Кроме того, мы прогнозируем увеличение стоимости аренды жилой недвижимости в Крыму. Ужесточение требований к первоначальному взносу по ипотеке до 30% и рост ключевой ставки ЦБ делают покупку жилья менее доступной, что, несомненно, повысит спрос на аренду, что будет выгодно для владельцев сдаваемой недвижимости.

Но почему рынок будет развиваться именно так?

Крым демонстрирует впечатляющую динамику развития инфраструктуры и строительной активности, что делает его особенно привлекательным для инвесторов в недвижимость. Согласно данным, в рамках Федеральной целевой программы уже завершено 356 из 637 запланированных объектов на сумму более 703 млрд рублей. Более того, программа будет продлена до 2030 года, что гарантирует устойчивый рост и модернизацию региона.

Застройщики Крыма демонстрируют высокие темпы ввода нового жилья, достигнув исторического максимума с момента воссоединения полуострова с Россией - более 1 млн кв. м. Примечательно, что девелоперы начинают расширять географию, открывая офисы в других регионах, например, в Сочи. Это свидетельствует об уверенности в перспективах рынка и готовности к активному продвижению крымских объектов.

Особого внимания заслуживает стремительный рост числа коттеджных поселков на полуострове, что создает дополнительные возможности для инвесторов, ориентированных на сегмент загородной недвижимости. Все это позволяет прогнозировать, что Крым имеет все шансы превзойти по популярности для летнего отдыха даже такой признанный курортный регион, как Сочи, и стать наиболее инвестиционно привлекательным направлением на российском Черноморском побережье.

Таким образом, инвестиции в недвижимость Крыма в настоящий момент представляют собой уникальную возможность для достижения сразу трех ключевых целей: получения стабильного дохода от сдачи в аренду, возможности для личного отдыха, а также перспектив значительного роста капитализации актива в среднесрочной перспективе.