Приобретение загородной недвижимости в садовых некоммерческих товариществах: преимущества и недостатки

Приобретение собственного дома в современном пригородном поселке - это удовольствие, доступное далеко не каждому. Однако есть альтернативный вариант, который может стать более привлекательным для многих - покупка дома в СНТ (садовых некоммерческих товариществах), расположенных вблизи городской черты. Такой выбор позволит существенно сэкономить, при этом сохранив все необходимые эксплуатационные характеристики жилья. Дом в СНТ можно использовать как загородную дачу или даже для постоянного проживания, ничем не уступая по комфорту домам в престижных коттеджных поселках. Тем не менее, загородная жизнь "в деревне" имеет свои особенности, как положительные, так и отрицательные моменты, о которых стоит помнить при принятии решения.

Домик окнами в сад: плюсы жилья в СНТ

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) - это особый формат загородного жилья, сформировавшийся в советскую эпоху и сохранивший свою актуальность до наших дней. Эти поселки, созданные на добровольных началах владельцами дачных участков, предлагают ряд существенных преимуществ для тех, кто ищет доступное и экологичное загородное жилье.

В Краснодарском крае, как и по всей стране, в советское время массово появлялись такие товарищества, где граждане получали небольшие земельные наделы и возводили на них скромные дачные домики. После распада СССР многие приватизировали эти участки, а на месте прежних построек стали возводить более капитальное жилье.

Сейчас СНТ пользуются высоким спросом - во многом благодаря доступной стоимости. Разница в цене между домом в коттеджном поселке и в садовом товариществе может достигать 50%. Кроме того, владельцы участков в СНТ платят меньше налогов, коммунальных платежей и несут более низкие затраты на содержание недвижимости.

Еще одно важное преимущество - экологичность локаций, где расположены садовые товарищества. Они, как правило, находятся за чертой города, вдали от промышленных зон, что позволяет наслаждаться чистым воздухом и природной средой.

Таким образом, СНТ представляют собой привлекательный и доступный формат загородного жилья, сочетающий в себе разумную стоимость, комфорт, экологичность и ряд других преимуществ.

Что влияет на стоимость жилья?

Одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость дома в СНТ, является наличие центральных коммуникаций. Многие покупатели отказываются рассматривать участки без газоснабжения, поэтому некоторые риелторы прибегают к хитрости - они называют газифицированными те наделы, где коммуникации только планируют проводить. Поэтому крайне важно тщательно изучить всю документацию и не стесняться задавать уточняющие вопросы - ведь Вы совершаете серьезную покупку.

Если водопровода нет, но участок Вас полностью устраивает, решением может стать бурение собственной скважины. Для решения вопроса с водоотведением можно установить индивидуальную септическую систему (септик). Бурение скважины обойдется примерно в 70 тысяч рублей, а установка септика - еще около 60 тысяч. Конечно, за всем этим потребуется регулярный уход, например, откачка септика, но зато Вы будете независимы от коммунальных служб.

Также при выборе дома в СНТ стоит обратить внимание на развитость местной инфраструктуры. Для кого-то удобнее совершать покупки в городе, а для пенсионеров добираться до магазина на расстоянии в несколько километров может быть затруднительно. Удобство транспортной доступности - важный момент, влияющий на комфортность проживания и, соответственно, стоимость дома.

Нюансы покупки дома в товариществе

Если Вы планируете приобрести дом или участок в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), важно учесть возможные подводные камни такой покупки. Прежде всего, необходимо тщательно проверить всю правоустанавливающую документацию.

Нередки случаи, когда владелец осуществил какие-либо строительные или планировочные изменения, но не удосужился должным образом переоформить документы. Для нового собственника это может обернуться необходимостью самостоятельно заниматься переоформлением документации.

Помимо правоустанавливающих бумаг, важно проверить, не наложены ли на объект какие-либо обременения. Для этого следует запросить у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Кроме того, рекомендуется попросить предоставить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Еще одна распространенная проблема, с которой сталкиваются покупатели, - отсутствие межевания земельного участка. После проведения процедуры разграничения границ, новый владелец может обнаружить, что фактическая площадь участка меньше, чем было указано в документах. Чтобы избежать таких неприятных сюрпризов, можно попросить продавца заранее провести межевание - этот процесс занимает около 2 месяцев, но не все продавцы соглашаются на это.

Что нам стоит дом построить: возведение жилья в СНТ

Многие люди считают, что строительство собственного дома на земельном участке в товариществе является более простым и экономичным решением по сравнению с покупкой готового жилья. Действительно, это решение имеет ряд преимуществ - возможность возвести дом по своему вкусу и проекту, а также относительная простота оформления земельного участка в собственность.

Однако при самостоятельном строительстве дома следует учитывать множество нюансов. Необходимо получить разрешение на строительство, особенно если дом будет выше трех этажей или расположен слишком близко к границам участка. Кроме того, возведение дома может занять длительное время - от 3 месяцев до нескольких лет, включая подготовку фундамента, ждать усадку конструкции. Также важно обеспечить безопасность и соответствие дома всем необходимым требованиям, что может потребовать привлечения профессиональных проектировщиков.

В итоге, стоимость строительства зачастую сопоставима, а иногда и превышает затраты на покупку готового жилья. Поэтому не стоит рассчитывать на значительную экономию средств при самостоятельном возведении дома. Альтернативным вариантом может стать заказ дома по готовому проекту у подрядной компании, что позволит сэкономить время и средства, а также воспользоваться государственными программами, например, Сельской ипотекой.

Особенности регистрации “дачного” дома в 2024 году

Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший название «дачной амнистии», позволяет гражданам упростить процедуру оформления права собственности на объекты недвижимости, расположенные на приватизированных земельных участках. Согласно этому закону, оформление дома в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) может быть выполнено по факту строительства. Однако, если владелец долго сомневается с регистрацией жилья или сознательно игнорирует эту процедуру, на него может быть наложен штраф.

Ранее при регистрации жилья в товариществах достаточно было лишь заполнить декларацию, но теперь от оформляющего право собственности потребуют предоставить технический план строения, который могут оформить только лицензированные специалисты (необходимо обратиться в БТИ или частные фирмы).

Дачная амнистия действует в России с 2006 года и неоднократно продлевалась. В июле 2022 года она была продлена до 1 марта 2031 года, а в феврале 2024 года амнистия для СНТ была продлена на аналогичный срок.

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности составляет 350 рублей.

Сложности прописки

Для тех, кто решил приобрести дом или участок вом некоммерческом товариществе (СНТ) для круглогодичного проживания, важным условием является наличие регистрации по месту жительства. Чтобы получить заветный штамп в паспорте, жилье должно соответствовать ряду требований:

• наличие оформленных прав собственности на дом и земельный участок;
• регистрация дома в качестве жилого строения;
• наличие всех необходимых коммуникаций, обеспечивающих возможность круглогодичного проживания;
• присвоение почтового индекса хозяйству.

На практике оформление постоянной регистрации в СНТ не представляет сложности, если удастся доказать, что дом пригоден для круглогодичного проживания. Для этого требуется решение специальной муниципальной комиссии.

Промедление с оформлением прописки может повлечь за собой проблемы с получением услуг в сферах образования, здравоохранения, пенсионного обеспечения. Кроме того, отсутствие регистрации или просрочка временной регистрации влечет административную ответственность в виде штрафа.

Каждый способ приобретения недвижимости в СНТ имеет свои преимущества и недостатки. Но независимо от выбранного варианта - покупки готового дома или строительства, важно помнить, что "дачная амнистия" продлена до 1 марта 2031 года. Актуальную информацию о популярных СНТ вблизи Краснодара, сравнение цен на жилье, а также консультации экспертов можно получить на нашем портале